До 60% застройщиков столкнулись с задержками сдачи жилья. Высокие ставки, слабые продажи и проблемы подрядчиков постепенно меняют и сам рынок новостроек

Срок сдачи новостройки всё чаще становится ориентиром, а не гарантированной датой. В первой половине 2026 года с переносами столкнулись более половины российских девелоперов. По разным оценкам участников рынка, их доля достигает 50–60%, сообщают «Известия».

Особенно показательно выглядит Москва. Из 182 корпусов, которые девелоперы собирались ввести в январе–июле, вовремя достроили только 15, еще шесть раньше срока. Таким образом, без отставания от первоначального графика обошелся лишь каждый девятый корпус.

Причем проблемы затронули не какой-то один сегмент. В массовых новостройках старой Москвы не уложились в заявленные сроки 73% корпусов, в бизнес-классе 81%. В премиальном сегменте из 19 запланированных корпусов вовремя не достроили ни одного.

Причины складываются одна к другой. Высокая стоимость заемных денег бьет по подрядчикам, сохраняется дефицит квалифицированных кадров, дорожает строительство. Но один из главных факторов - продажи. Чем медленнее продаются квартиры, тем слабее наполняются счета эскроу и тем дороже для застройщика обходится проектное финансирование.

Получается замкнутый круг: слабый спрос ухудшает экономику проекта, дорогие деньги осложняют строительство, сроки начинают сдвигаться, а покупатель, опасаясь задержек, еще внимательнее смотрит в сторону уже готового жилья.

При этом перенос ввода еще не означает, что покупатель обязательно получит ключи позже обещанного. В ЦБ ранее обращали внимание именно на это различие: задержки ввода фиксируются заметно чаще, чем нарушение конечного срока передачи квартир дольщикам. Система проектного финансирования также существенно снижает риск того, что проблемная стройка превратится в классический долгострой.

Но покупательское поведение уже меняется. Эксперты отмечают рост интереса к готовым новостройкам и проектам, которые идут с опережением графика. А значит, умение строить вовремя постепенно становится для девелопера отдельным конкурентным преимуществом.

По мнению редакции, главный риск здесь даже не в самой статистике переносов. Рынок попал в ситуацию, когда проблемы способны усиливать друг друга: слабые продажи делают финансирование стройки дороже, задержки заставляют покупателей осторожничать, а осторожность покупателей снова давит на продажи. Поэтому сегодня график строительства - уже не только технический вопрос, но и фактор доверия к проекту.

Подписывайтесь на За-Строй.РФ в МАХ 

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!