Минстрой обещает вскоре представить механизм инфраструктурного сбора, призванного изменить порядок финансирования социальной инфраструктуры при жилищном строительстве

Идея заменить строительство школ и детских садов за счёт девелоперов денежными отчислениями постепенно приобретает практические очертания. Минстрой находится на завершающей стадии обсуждения инфраструктурного сбора и намерен в ближайшее время представить порядок его работы. Об этом 22 октября сообщил заместитель главы ведомства Никита Стасишин.

Как мы рассказывали ещё в 2025 году, механизм единого инфраструктурного взноса был предусмотрен Национальной моделью целевых условий ведения бизнеса до 2030 года. Предполагалось, что вместо самостоятельного возведения социальных объектов застройщики смогут перечислять средства в бюджет, а ответственность за строительство школ, детсадов и другой необходимой инфраструктуры перейдёт к органам власти.

Масштаб вопроса стал понятнее в сентябре нынешнего года, когда Минстрой оценил обязательства российских девелоперов по строительству социальной инфраструктуры почти в 1 трлн рублей. Как мы отмечали в материале «Школа у дома - за чей счёт?», такие расходы в конечном счёте учитываются в стоимости квартир. При этом дополнительная социальная нагрузка особенно чувствительна для проектов с невысокой рентабельностью, а необходимость строительства новых объектов не всегда учитывает реальную обеспеченность района школами и детсадами.

На этом фоне единый взнос мог бы сделать финансовые обязательства девелоперов более предсказуемыми. Сегодня расходы на социальную инфраструктуру во многом зависят от условий конкретного проекта и договорённостей с региональными или муниципальными властями. Единый подход позволил бы учитывать будущие затраты ещё на этапе планирования строительства.

Однако переход от натуральных обязательств к денежным ставит перед участниками рынка новые вопросы. Прежде всего, каким окажется размер взноса, будет ли он учитывать особенности территорий и насколько надёжно поступившие средства окажутся связаны со строительством конкретных социальных объектов.

Для девелоперов принципиально и другое: новый платёж должен заменять существующую инфраструктурную нагрузку, а не добавляться к ней. В противном случае вместо упрощения механизма отрасль получит ещё одну статью расходов, которая отразится на экономике жилищных проектов.

Минстрой пока не раскрывает ни формулу расчёта сбора, ни сроки его введения. Ведомство лишь обозначило, что будущий механизм должен быть понятным и прозрачным, в том числе для контролирующих органов.

Таким образом, спустя почти год после закрепления инициативы в правительственных планах обсуждение приблизилось к конкретным решениям. Теперь строительному рынку предстоит узнать главное, сколько будет стоить отказ от самостоятельного строительства соцобъектов и кто обеспечит их своевременное появление рядом с новыми жилыми кварталами.

Подписывайтесь на За-Строй.РФ в МАХ 

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!