Президент НОСТРОЙ Антон Глушков предупредил, что сокращение запусков новых жилых проектов может привести к нехватке предложения и росту цен на квартиры в 2027–2029 годах
Нужна помощь профессионала? Опишите задачу – мы подберём нужного специалиста!
Российский рынок новостроек может столкнуться с дефицитом предложения в 2027–2029 годах. Причиной станет сокращение запусков новых девелоперских проектов, последствия которого проявятся через несколько лет. Такой прогноз в беседе с ТАСС представил президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков.
По мнению главы нацобъединения, нынешнее снижение строительной активности уже создаёт предпосылки для будущего дисбаланса спроса и предложения. Если к моменту сокращения объёмов нового жилья покупательская активность восстановится, рынок может столкнуться с краткосрочным ускорением роста цен.
При этом, как отметил Антон Глушков, сейчас реальная стоимость квадратного метра в российских новостройках, то есть с поправкой на региональную инфляцию, снижается на 2–3% ежегодно. В условиях восстановления спроса и ограниченного предложения застройщики будут стремиться компенсировать снижение доходности предыдущих периодов.
Примечательно, что ещё в апреле нынешнего года президент НОСТРОЙ предупреждал о подобных рисках. Тогда он называл 2027 год переломным для рынка многоквартирного строительства, объясняя это сокращением числа новых проектов на фоне высоких процентных ставок. Теперь прогноз охватывает более продолжительный период - до 2029 года.
Одним из ключевых факторов дальнейшего развития ситуации остаётся доступность ипотечного кредитования. По оценке Антона Глушкова, снижение рыночных ставок на 6-7 процентных пунктов относительно нынешнего уровня может увеличить количество сделок без государственной поддержки на 20–25%.
При этом глава НОСТРОЙ обратил внимание на важную особенность текущей ипотечной статистики. Рост выдач кредитов по рыночным ставкам ещё не означает полноценного восстановления спроса. Из-за высокой стоимости квартир покупателям нередко не хватает установленного лимита льготной ипотеки, поэтому недостающую сумму они вынуждены занимать по коммерческим ставкам.
Осторожность девелоперов уже отражается в статистике новых проектов. Как ранее сообщал Застрой.РФ, за девять месяцев 2026 года российские застройщики запустили строительство 29,2 млн кв. м жилья, что на 5% больше прошлогоднего результата. Однако положительная динамика обеспечена главным образом активностью начала года. Во II квартале объём запусков сократился на 6%, а в III квартале - уже на 8% в годовом выражении.
В то же время спрос на первичном рынке пока во многом поддерживается государственными ипотечными программами. В сентябре, по данным ДОМ.РФ, девелоперы продали 2,4 млн кв. м жилья на 495 млрд рублей. Рост продаж составил 12% год к году, однако оживление рынка во многом связывали с ожиданием изменений условий «Семейной ипотеки».
Таким образом, главная опасность заключается в возможном несовпадении сроков восстановления покупательского спроса и строительной активности. Даже если снижение ипотечных ставок вернёт на рынок значительное число покупателей, быстро увеличить предложение нового жилья девелоперы не смогут. Именно поэтому нынешние решения о запуске проектов во многом определят ситуацию с доступностью и стоимостью квартир в ближайшие несколько лет.
Новости по теме
Подписывайтесь на За-Строй.РФ в МАХ 
При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!