Госкорпорация предлагает объединить цифровые сервисы стройотрасли и рынка недвижимости. Ожидается, что вместо «биологического риэлтора» россияне будут взаимодействовать с ИИ-агентом

Инициатива прозвучала на заседании группы «Строительство и недвижимость» под председательством генерального директора ПАО «ДОМ.РФ» Виталия Мутко 13 октября сего года. Замысел вполне укладывается в парадигму «бесшовного объединения» всех цифровых процессов под единой крышкой. Аргументы у инициаторов внешне убедительные: гражданам и бизнесу не придётся повторно передавать одни и те же сведения при строительстве, продаже и аренде жилья. Словом, всё делается для удобства конечных пользователей и экономии их времени.

Сейчас каждая платформа подключается к разным государственным системам по отдельности – к Единой информационной системе жилищного строительства, реестру заключений экспертизы проектной документации, Росреестру. Рабочая группа предлагает сделать единый доступ через специальное решение: одно подключение должно давать доступ к госданным и внешним сервисам. Госсистемы будут подключаться через систему межведомственного электронного взаимодействия, рынок – через открытые API. В основу будет положена модель мастер-данных, когда у объекта, участника и сделки будет один номер во всех системах.

Дальше – больше. Для строителей платформа, как ожидают авторы, обеспечит связанность всех процедур: девелопер подаёт сведения один раз, а система распределяет их по необходимым ресурсам, смоделирует цифровой профиль объекта и сформирует надзор по данным, позволяющий наблюдать за ходом стройки. При индивидуальном жилищном строительстве платформа будет помогать контролировать процесс возведения объекта и оформлять сделку. На вторичном рынке платформы получат доступ к риск-профилю объекта – его обременениям и юридической чистоте. Распределение ролей при этом не поменяется: государство ведёт реестры и выдаёт акты, рынок создаёт сервисы.

Вместо «биологического риэлтора» граждане будут взаимодействовать с ИИ-агентом. Он подбирает квартиру согласно пожеланиям покупателя, платформа проверяет права, историю объекта, долги и состояние дома по государственным данным, предлагает виртуальный показ, карту будущих застроек и оценку цены по данным реальных сделок. Ипотека одобряется по цифровому профилю покупателя, договор машиночитаемый, документы направляются на регистрацию в Росреестр из того же приложения. Затем пользователь заказывает переезд и получает электронный ключ, счета ЖКУ переоформляются автоматически.

Авторы инициативы указывают, что отдельные элементы этого сценария уже работают. Текстовый ИИ-помощник и умная камера «Циана» позволяют прямо на улице увидеть, какие квартиры продаются или сдаются в домах вокруг. Но пока возможности использования таких данных ограничены наиболее цифровыми регионами – прежде всего это Москва и Подмосковье – и зависят от индивидуальных договорённостей и подключений сервисов. Иными словами, «путь в днях, а не в месяцах» пока существует в презентациях и в столице, а не в масштабах страны.

Проблема в том, что слово «единый» в описании цифровых сервисов уже приобрело устойчиво негативный оттенок. Когда доступ к госданным и внешним сервисам идёт через одно решение, а госсистемы подключаются к нему через СМЭВ, устойчивость всей конструкции определяется прочностью одного звена.

Отдельного внимания заслуживает модель мастер-данных с единым номером объекта, участника и сделки во всех системах. Сама по себе идея сквозной идентификации полезна, но её реализация в рамках одной платформы означает, что ошибка или компрометация идентификатора тиражируется по всей цепочке – от разрешения на строительство до договора купли-продажи и счетов ЖКУ. Цифровой профиль объекта, в котором собраны проект, ход работ, исполнители и документы о качестве, – это одновременно и инструмент надзора, и концентрированный массив чувствительных данных о бизнесе застройщика.

Показательно, что целевая модель предполагает подключение рынка через открытые API. Открытый интерфейс удобен для интеграции, но он же расширяет периметр атаки: чем больше сервисов допущено к единому массиву, тем сложнее контролировать, кто и какие сведения запрашивает. Обещание повысить прозрачность рынка и доверие граждан за счёт доступа к риск-профилям объектов плохо сочетается с концентрацией этих профилей в одной точке.

Тотальная цифровизация всего и вся с каждым годом вызывает у граждан всё больше вопросов и сомнений.

• Во-первых, как показывает практика, бумаги и трудозатрат меньше не становится – просто те же самые процессы дублируются ещё и в электронном виде.
• Во-вторых, на каждую онлайн-придумку мгновенно, как гиены на падаль, сбегаются мошенники, с которыми потом приходится героически бороться, вводя новые драконовские законы и проверки.
• Наконец, в-третьих, россияне уже отведали вражеских ударов по дата-центрам, после которых ложатся сайты, теряются данные и останавливаются платёжные шлюзы. Цифровые чиновники мыслят в парадигмах мирного времени, когда данные со всей страны собираются в считанное число гигантских дата-центров. Серьёзные проблемы в одном или нескольких таких объектов означают коллапс всей цифровой экономики.

Отсюда закономерный вопрос – а может быть, не стоит лишний раз трогать то, что и так нормально работает, ради сомнительной экономии в пару рабочих дней оформления документов?

Искренне Ваш,
За-Строй.РФ

Подписывайтесь на За-Строй.РФ в МАХ 

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!