Пациент скорее жив, чем мёртв...

На одном из недавних общественных мероприятий директор департамента жилищной политики Министерства строительства и ЖКХ РФ Ольга Корниенко многозначительно намекнула, что в ведомстве не ожидают дефолтов российских застройщиков в 2025 году, но при этом «не исключают дефолтов отдельных жилых проектов».

По мнению чиновницы, сейчас строительная отрасль демонстрирует большую стабильность, чем во время кризисных периодов 2007-2008 и 2014-2020 годов. Серьёзных рисков ухода застройщиков в дефолт нет, но возможны точечные неприятности. Общей тенденцией для строительных компаний стало запаздывание со сдачей объектов. Если вместо некрасивого слова «срыв сроков» употребить эвфемизм «сдвиг вправо», то ситуация не выглядит слишком страшной. По 3.130 проектам первоначальный срок ввода в эксплуатацию был перенесён. При этом по 1.017 объектов увеличен только первоначальный срок передачи объектов.

А вот на более отдалённую перспективу Минстрой России уже настроен более критически. С учётом того, что число выданных разрешений на строительство снизилось на 22%, у ведомства есть опасения по поводу результатов 2027-2028 годов. При этом в Минстрое отметили, что власти больше не будут спасать обанкротившихся девелоперов по примеру Urban Group. Заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин подчеркнул, что власти уже научились оперативно работать с банкротствами застройщиков.

С учётом того, что отечественным чиновникам обычно свойственен оптимизм, которым они любят делиться с населением, тревожные нотки в словах представителей Минстроя вызвали у общественности и вовсе безрадостные настроения.

Например, президент Национальной палаты недвижимости, генеральный директор агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский в интервью онлайн-платформе «Циан» заявил, что банкротств застройщиков едва ли удастся избежать:

Чтобы делать выводы, необходимо знать реальную ситуацию у каждого застройщика. Отчёты публикуют только те, кто выпускает акции и облигации. По этим отчётам видно, что у некоторых дела не улучшаются. Также мне непонятно, как возможен дефолт жилых проектов, но при этом без банкротства застройщика. Если будет банкротство юрлица одного ЖК, входящего в строительный холдинг, начнётся цепная реакция недоверия ко всем объектам этой компании.

У других экспертов вызвал удивление новый термин от Минстроя «дефолт проектов». Не вполне понятно, как компания, сможет допустить банкротство по одному отдельно взятому объекту, а во всём остальном дела у неё будут идти нормально. Финансовый эксперт Алексей Кричевский прокомментировал:

Если речь о том, что могут схлопнуться какие-то конкретные проекты девелопера, а не компания в целом, то это всё равно звучит довольно странно – получается, все риски девелопер переносит на дочернюю компанию, одновременно открещиваясь от неё. Кроме того, любой дефолт в стройке будет стрессом для покупателей, тем более с ипотекой, для банков, ЦБ, фонда дольщиков, подрядчиков и так далее.

Дома, по словам господина Кричевского, в любом случае достроят, пусть и через несколько лет, но это станет серьёзной нагрузкой для покупателей, которым придётся и платить кредит, и решать вопрос с тем, чтобы где-то жить прямо сейчас. На его взгляд, если профильное ведомство говорит о проблемах в отрасли, это можно смело умножать на 5 в текущей рыночной ситуации.

Эксперты ожидают и вполне очевидного передела рынка с его дальнейшей монополизацией. Четвёрка топовых застройщиков имеет огромный запас прочности в виде накопленных средств по льготной ипотеке, имеющихся активов, лоббистских возможностей. Даже большинства застройщиков из топ-50 проблем с ликвидностью нет и максимум, что им может грозить – пара технических дефолтов по обязательствам перед банками или облигациям. А вот малые и средние компании, особенно регионального масштаба, такого ресурса не имеют, так что постепенно их доля рынка будет переходить «старшим товарищам».

Добавим, что тревожными оценками ранее поделился и заместитель председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин, который сообщил, что у каждого пятого застройщика есть риск банкротства. По его словам, сроки ввода в эксплуатацию перенесены по 19% проектов. Сказано это было, понятно, с намёком на необходимость дальнейшей господдержки – мол, без государственных вливаний в льготные программы, доля девелоперов, которым грозит банкротство, превысит 30%.

А за ними доминошками начнут складываться подрядчики, проектные институты, предприятия стройиндустрии, производители строительной техники, транспортники, и вся околостроительная сфера – риэлторы, маркетологи, айтишники, оценщики, дизайнеры, журналисты, отраслевые юристы и экономисты на аутсорсинге…

Искренне Ваш,
За-Строй.РФ

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!