Эсеры против бабок-разбойниц

В народе такие методы сравнительно лёгкого отъёма денег у добросовестных покупателей недвижимости называют «бабушкина схема». Законопроект разработали председатель партии «Справедливая Россия» Сергей Миронов и его однопартиец, заместитель председателя комитета Государственной Думы по экономической политике Михаил Делягин. Подробности не сообщаются, но, скорее всего, в нём будут развиты идеи, которые ранее высказывал господин Делягин – а именно, обезопасить сделку на вторичном рынке с помощью «периода охлаждения».

По словам Михаила Геннадьевича, депутаты намерены прописать законопроект так, чтобы ничьи интересы не ущемлялись. Как отметил парламентарий, при «периоде охлаждения» от 5-ти до 14-ти рабочих дней или ещё больше, у продавцов не будет возможности затем апеллировать к тому, что всё это время они могли быть в состоянии изменённого сознания, и это будет способом защитить добросовестного покупателя от недобросовестного продавца или от ситуации, когда продавец по-настоящему находился во временно невменяемом состоянии.

Идея, впрочем, выглядит весьма сомнительно, поскольку по некоторым делам с аннулированными сделкам, якобы, пострадавшие от мошенников пенсионерки подавали иски в суд спустя несколько месяцев или даже полугода после продажи квартиры. Так что прибавление одной «охлаждённой» недели вряд ли сильно поможет делу.

До этого Сергей Миронов вместе с первым заместителем руководителя фракции «СР» Яной Лантратовой направил письмо на имя председателя Правительства РФ Марата Хуснуллина с предложением внедрить механизм защиты от мошенничества при продаже единственного жилья, предполагающий совершение сделок через эскроу-счёт.

Депутаты предложили установить предельные тарифы на открытие и ведение эскроу-счетов, чтобы исключить их чрезмерное удорожание для добросовестных участников рынка. При этом предлагалось поэтапное внедрение данного механизма – сначала в пилотных регионах, затем по всей стране. По мнению госдумцев, этот подход не ограничит свободу сделок, но добавит время, защиту и возможность передумать.

С точки зрения большинства россиян, ситуация выглядит предельно абсурдной – депутаты придумывают новые законы, хотя достаточно просто добиться соблюдения старых и вернуть в правовое поле институт добросовестного покупателя. По какой-то непонятной причине суды в таких ситуациях становятся на сторону откровенных мошенников, оставляя покупателей квартир и без жилья, и без денег, и с банковскими кредитами.

Молчит Верховный Суд РФ, который обязан анализировать судебную практику и публиковать свои рекомендации. Молчат и федеральные органы власти, которые могли бы выработать механизм защиты покупателя, гарантирующий, что сделка не будет отменена по смехотворному поводу. При том, что общее количество такого рода дел по стране уже достигло нескольких тысяч, что становится серьёзной проблемой. Всё это порождает нездоровые конспирологические версии о том, кому выгодна дискредитация вторичного рынка недвижимости.

Пока самое адекватное предложение высказал статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий. Он полагает, что право собственности на недвижимость покупателя должно быть аннулировано только после возврата ему денежных средств. По словам Алексея Игоревича, судам необходимо прописывать основания для реализации своих решений, чтобы были учтены права обеих сторон. Чиновник полагает, что такой порядок действий соответствовал бы нормам Гражданского кодекса РФ, поскольку никто не вправе требовать исполнения обязательств при игнорировании встречных. Но почему-то эта здравая мысль не встретила никакого отклика ни среди судейской братии, ни у депутатов, ни у федеральных чиновников.

Тем временем появились новости, что «бабушкина схема» стала применять уже и на автомобильном рынке. Как сообщил Телеграм-канал «База», один из последних случаев произошёл в Москве. Житель столицы купил у пенсионерки «Фольксваген Тигуан» за 1,8 миллиона рублей. Сделку оформили быстро по договору купли-продажу. Через неделю мужчина выставил автомобиль на продажу, но вместо покупателей пришли представители МВД.

От полицейских москвич узнал, что пенсионерка находилась под влиянием мошенников и продала своё имущество на сумму 27 миллиона рублей, включая автомобиль. Правоохранители предъявили постановление о выемке и увезли машину на стоянку. Как и в схеме с квартирами, пенсионерка уже обратилась в суд с требованием признать покупателя недобросовестным и вернуть ей машину. Ситуация, наверное, не столь драматична, как в случае с недвижимостью, но тоже не радует.

Искренне Ваш,
За-Строй.РФ

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!