Где новостроек стало слишком много?
ЕРЗ.РФ составил ТОП регионов с максимальным и минимальным затовариванием рынка новостроек
«Единый ресурс застройщиков» (ЕРЗ.РФ) представил новый рейтинг регионов с накопленным затовариванием новостроек за период с июля 2024 года по октябрь 2025 года. Кажется, рынок продолжает жить в условиях перепроизводства.
Общая разница между выводом новых проектов и продажами достигла 350 652 квартир. За 15 месяцев застройщики вывели на рынок 1 080 017 квартир по ДДУ и продали 729 365.
Первое место по перепроизводству нового жилья удерживает Ростовская область, где накопленное затоваривание составило 35 549 квартир. На втором месте Краснодарский край. Здесь прирост перепроизводства за квартал стал рекордным - 9 646 квартир. И третье место у Свердловской области, где разрыв между вводом и продажами за 15 месяцев достиг 25 600 квартир.
Регионы с минимальным затовариванием: Москва, где продажи превысили вывод на 25 596 квартир; Московская область, резко улучшившая показатели благодаря снижению темпов ввода. Накопленный показатель составил минус 2 024 квартиры; Тульская область, где продажи оказались выше ввода на 2 798 лотов. Далее идут Тверская и Рязанская области, также сохранившие отрицательное затоваривание.
Санкт-Петербург впервые вышел в минус - перепроизводство сократилось на 4 936 квартир. Крым, Воронежская область, Тюменская область, Татарстан, Пермский край, Калининградская область и ряд других регионов продолжают демонстрировать положительное затоваривание, хотя темпы среди них сильно различаются.
Кажется, рынок окончательно разделился на два лагеря. Одни регионы испытывают серьёзное перепроизводство, другие же стараются удерживать баланс за счёт снижения ввода и стабильного спроса. Ключевой вопрос ближайших месяцев - смогут ли лидеры затоваривания перейти к более умеренным темпам строительства? Иначе риски переизбытка будут только расти.
Рынок уже проходил через подобные циклы. Однако сейчас проблема усугубляется высокой ключевой ставкой и снижением активности покупателей. Возможно, пришло время отрасли внимательнее пересматривать свои стратегии и работать с реальным спросом, а не с прогнозами прошлых лет.
При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!