Аренду жилья надо бы «обелить»

Глава Федеральной налоговой службы (ФНС) Даниил Егоров рассказал в своём интервью «Ведомостям», что служба изучает разные способы «обеления» рынка аренды жилья, однако окончательного решения пока нет ни в одной стране. В России частично помог режим самозанятости, который позволяет арендодателям платить налог 4%.

Также Егоров отметил, что цифровые платформы по аренде жилья дают ФНС дополнительную информацию о рынке, хотя не решают проблему полностью:

Появились платформы по сдаче жилья, которые начали собирать данные. Хоть сам платеж не всегда идет через них – это, по сути, доска объявлений. Но, по крайней мере, уже есть информация о бизнес-активности, которую можно использовать.

Еще одной возможной мерой могут стать налоговые вычеты для арендаторов. Это может стимулировать их требовать у арендодателей легальные договоры, что приведёт часть рынка в «белую» зону. Однако, по мнению главы ФНС, полностью проблему это также не устранит.

Объём рынка аренды с 2023 по 2025 год вырос почти на 10% до 251 млн кв. м. Доля теневого сегмента остаётся крайне высокой. По данным Дом.РФ - около 95%, по оценкам Госдумы - около 90%, а по «Институту экономики города» - 80–90%.

Исследование «Опоры России» за 2023 год показало, что только 8% арендодателей категорически не готовы работать легально. Большинство либо уже платят налоги, либо согласны делать это при изменении условий самозанятости.

Аналитики «Эксперт РА» ожидают, что в 2025 году объём жилья, доступного для аренды, увеличится до 282 млн кв. м, что на 12,4% больше, чем годом ранее.

«Обеление» рынка аренды жилья назрело давно. Кажется, ни один из предложенных инструментов не станет универсальным решением. Однако комбинация мер может изменить поведение участников рынка. Обсуждение этих механизмов важно продолжать, чтобы рынок наконец стал понятным, честным и предсказуемым для всех.

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!