День знаний для землевладельцев

Постановлением Правительства РФ от 31 мая 2025 года утверждён перечень признаков неиспользования земельных участков в границах населённых пунктов России, а также садовых и огородных участков.

Общим признаком неиспользования является захламление или загрязнение отходами более половины земельного участка. Кроме того, земля не должна быть заросшей сорняками высотой более метра и дикорастущими деревьями и кустарниками, не являющимися элементами благоустройства и озеленения. Владельцы участков с нарушениями должны будут устранить их за год с момента выявления недостатков.

Для участков, предназначенных для строительства, признаком неосвоенности станет отсутствие построенного и зарегистрированного здания в течение пяти лет с момента оформления прав на землю. Срок может быть иным, если он, например, указан в разрешении на строительство или решении о комплексном развитии территории. Для индивидуального жилищного строительства срок освоения земли увеличен до семи лет.

Для застроенных земельных участков признаком неиспользования будет наличие зданий, у которых в совокупности разрушены крыша, стены, отсутствуют окна или стекла на окнах, за исключением случаев, когда такие объекты признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. На исправление выявленных нарушений здесь также отводится один год.

За неиспользование участка физическим лицам грозит штраф в размере от 1% до 1,5% кадастровой стоимости земли, но не менее 20.000 рублей. В крайнем случае неиспользуемую землю по решению суда могут изъять.

Наибольшие последствия от вступающих в силу с 1 сентября законодательных нововведений стоит ожидать в регионах с высоким спросом на землю, в которых много участков приобретаются про запас с инвестиционной целью. Прежде всего это Московская и Ленинградская области, Краснодарский край, Республика Крым, пригороды крупных городов, а также регионы с дефицитом земель под застройку, такие как Калининградская области и республики Северного Кавказа.

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!