Монетизация обязательств

Такую норму предлагает распоряжение Правительства РФ № 3523-р от 29 ноября 2025 года. Документ вводит «Национальную модель целевых условий ведения бизнеса до 2030 года», в которую вошёл ряд ключевых мер по направлению «Недвижимость».

Механизм, о котором идёт речь, должен быть подготовлен к февралю 2027 года силами федеральных ведомств – Минфина, Минстроя и Минэкономразвития. Три министерства общими усилиями подготовят изменения в Бюджетный кодекс РФ (БК РФ), согласно которым застройщикам при реализации градостроительных проектов придётся исполнять инфраструктурные обязательства не в натуральной форме, то есть, самостоятельно строя дороги, сети и социальные учреждения, а внося разовый платёж в пользу органа публичной власти.

Очевидно, что, собрав нужную денежку, чиновники уже потом объявят конкурс, наймут подрядчика (возможно того же самого) и сами построят то, что необходимо. Правительство надеется, что новый механизм обеспечит финансирование роста объёмов социальной и инженерной инфраструктуры без необходимости самостоятельного возведения объектов застройщиком. В документе также отмечается, что инициатива направлена на развитие института «контрактного землепользования» и использование международного опыта по перечислению инфраструктурных платежей.

В течение полугода после внесения соответствующих поправок в БК РФ планируется принять отдельный акт Правительства России, детализирующий порядок и условия таких платежей.

В «национальной модели» есть и другие важные пункты, напрямую касающиеся строительной отрасли. Например, это блок мер по направлению «Недвижимость», который входит в дорожную карту до 2030 года. Вот основные из них.

Сокращение инвестиционно-строительного цикла. Планируется к 2030 году сократить срок прохождения инвестиционно-строительного цикла с 1.300 до 1.000 суток и уменьшить количество требуемых документов и согласований с 582-х до 350-ти.

Отмена избыточных требований и согласований. Минстрой и регионы проведут ревизию региональных и муниципальных нормативных правовых актов, чтобы исключить дублирующие или неактуальные требования, не предусмотренные федеральными нормами.

Переход к реестровому принципу выдачи разрешений. Определено, что с 1 сентября 2026 года разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию должны выдаваться в электронном виде в реестровом формате.

Компенсация госпошлины при долевом строительстве. Планируется внести изменения в законодательство, которые позволят включать расходы на госпошлину за регистрацию ДДУ в цену договора, чтобы застройщик мог компенсировать их за счёт участника долевого строительства. Срок исполнения – февраль 2027 года.

Отказ от ипотеки в силу закона. В марте 2027 года для объектов, построенных в рамках Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» № 214-ФЗ без привлечения средств долевого участия по ДДУ, будет предусмотрена возможность отказа от ипотеки в силу закона в пользу кредитной организации, если отказ банка от ипотеки предусмотрен в кредитном договоре.

Предполагается, что новшество упростит выведение в продажу нереализованных в рамках долевого строительства квартир, а также снизит затраты участников рынка жилищного строительства.

Доступ застройщиков к государственным цифровым системам. Застройщикам предоставят доступ к ЕСИА и другим государственным информационным системам для прохождения участниками долевого строительства идентификации и аутентификации, а также получения сведений и документов для заключения и исполнения ДДУ, дополнительных соглашений и регистрации права собственности на объект долевого участия. Кроме того, застройщикам предоставят возможность подключения к информационным системам для подачи покупателями заявлений о распоряжении материнским капиталом. Срок реализации – февраль 2027 года.

Помимо этого, с 2027-го грядут многочисленные изменения в Земельный и Градостроительный кодексы РФ, которые, разумеется, призваны ещё больше улучшить жизнь строителей и конечных покупателей.

Искренне Ваш,
За-Строй.РФ

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!