Продлить мораторий на выплаты неустоек дольщикам

Минстрой России предложил продлить действие моратория на начисление и взыскание неустоек с застройщиков в пользу дольщиков жилья. Соответствующие поправки ко второму чтению законопроекта о внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ были рассмотрены 15 декабря на заседании комиссии правительства по законопроектной деятельности.

Инициатива предполагает сохранение на 2026 год ряда антикризисных мер поддержки строительных компаний. В частности, предлагается продлить мораторий на взыскание большинства убытков, причинённых дольщикам, а также завершить отсрочку исполнения судебных решений, вступивших в силу до 2023 года включительно, с 1 февраля 2026 года. Кроме того, Минстрой предлагает ввести рассрочку по уплате штрафов, взысканных с застройщиков за 2024–2025 годы, с поквартальной оплатой в течение 2027 года. По информации источника, близкого к правительству, данные поправки получили поддержку на уровне кабмина.

В ходе обсуждения отмечалось, что предложения Минстроя вызвали разногласия с Минфином и Минэкономразвития. Компромиссное решение было найдено при участии вице-премьера Марата Хуснуллина. В то же время Минюст указал, что подобные антикризисные меры выходят за рамки предмета рассматриваемого законопроекта и, формально, должны оформляться отдельным федеральным законом.

Мораторий на взыскание штрафов с застройщиков за срыв сроков передачи жилья действует в России с перерывами с 2020 года. Он вводился в период пандемии, затем возобновлялся в 2022 году на фоне санкционного давления и неоднократно продлевался. Текущий срок его действия истекает в конце 2025 года.

По данным Единого ресурса застройщиков, применение моратория сопровождалось переносом сроков ввода жилья. К июню 2025 года более половины новостроек в стране были сданы с задержкой. При этом мера позволяет снизить финансовую нагрузку на девелоперов в условиях нестабильной экономики.

Продление моратория, кажется, вновь ставит вопрос о балансе интересов. С одной стороны, отрасли требуется поддержка для завершения проектов, с другой — дольщики ожидают большей определённости и защиты своих прав. Очевидно, что поиск этого баланса останется одной из ключевых тем для рынка жилья в ближайшие годы.

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!