Кредиты на ИЖС показали спад

В России за январь–ноябрь 2025 года было выдано 87 тыс. кредитов на индивидуальное жилищное строительство и покупку готовых частных домов. Это на 56% меньше, чем за аналогичный период 2024 года, следует из материалов ДОМ.РФ. Общий объём выдачи составил 466 млрд рублей, что на 52% ниже прошлогоднего уровня.

При этом в годовом выражении рынок показывает признаки восстановления второй месяц подряд. В ноябре банки выдали около 9 тыс. кредитов на ИЖС и готовые дома, что на 35% больше, чем в ноябре прошлого года. В денежном выражении объём вырос на 8% и достиг 48 млрд рублей. Аналитики связывают такую динамику прежде всего с эффектом низкой базы 2024 года.

Параллельно продолжается структурное развитие сегмента. Во втором полугодии 2025 года число подрядных организаций в сфере ИЖС выросло на треть и достигло 9,8 тыс. против 7,4 тыс. на конец второго квартала. Всё больше компаний работают с использованием эскроу-счетов. Если в середине года строительство с эскроу вели 1,3 тыс. подрядчиков, то во втором полугодии их число увеличилось до 3,2 тыс. Количество подрядчиков, готовых работать по эскроу-модели, выросло на 50%, до 6,3 тыс.

Снижение ипотечной активности в сегменте ИЖС в целом выглядит ожидаемым на фоне жёстких условий кредитования в первой половине года. В то же время постепенное оживление спроса и рост числа подрядчиков с эскроу говорят о том, что рынок адаптируется к новым условиям. Кажется, именно эти изменения могут заложить основу для более устойчивого восстановления частного домостроения в следующем году.

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!