Какие квартиры покупали в ипотеку на «вторичке»?

Спрос на вторичном рынке жилья в России в 2025 году демонстрирует постепенное восстановление, следует из исследования экспертов Домклик. Несмотря на сохранение высоких ипотечных ставок, только в Сбере за год было заключено более 170 тыс. ипотечных сделок с готовым жильём.

Наибольшее число сделок пришлось на Центральный федеральный округ - 25,2%. Далее следуют Приволжский 23,7%, Северо-Западный 11,8%, Уральский 11,6% и Сибирский 11,4% округа. Минимальная активность зафиксирована в Северо-Кавказском ФО 3,7%.

Самые доступные ипотечные квартиры приобретались в Северо-Кавказском округе, где медианная стоимость составила 2,2 млн рублей. Наиболее дорогими оказались объекты в Дальневосточном ФО 5,1 млн рублей. В Центральном и Северо-Западном округах медианная цена составила 4,9 и 4,8 млн рублей соответственно.

В структуре спроса по комнатности в 2025 году доминировали одно- и двухкомнатные квартиры, на них пришлось почти 80% ипотечных сделок. При этом в Сибирском федеральном округе была зафиксирована наиболее высокая доля покупок трёхкомнатных и более просторных квартир.

Также эксперты отметили тенденцию к снижению возраста домов, в которых приобретается вторичное жильё: в ряде округов чаще стали покупать квартиры в домах постройки 2010-х годов.

Показатели ипотечных сделок на вторичном рынке в 2025 году указывают на постепенную адаптацию покупателей к сохраняющимся высоким ставкам и восстановление активности за счёт отложенного спроса. Структура сделок свидетельствует о сохраняющемся фокусе на компактное жильё и умеренной стоимости объектов, при этом региональные различия по цене, площади и типу жилья остаются значительными. Текущая динамика отражает осторожное оживление рынка без резкого роста спроса.

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!