Как не сорвать регистрацию собственности?

Специалисты Росреестра объяснили, почему регистрация недвижимости иногда останавливается и что в такой ситуации должен сделать заявитель. Эти разъяснения помогут заранее подготовиться и избежать лишних ошибок.

Граждане часто сталкиваются с приостановками из-за формальных ошибок, хотя их можно избежать, если внимательно изучить требования. Такие разъяснения помогают снизить количество отказов и ускоряют оформление прав.

Заявление подано ненадлежащим лицом

Право подавать документы имеют собственники, уполномоченные представители, нотариусы, органы власти и кадастровые инженеры. Можно действовать через доверенность, но она обязательно должна быть нотариальной и содержать конкретные полномочия. Если этих формулировок нет, Росреестр приостанавливает процедуру.

Ведомство советует перед подачей документов удостовериться, что доверенность оформлена правильно. На исправление ошибок даётся три месяца. Если нарушения не устранены, следует отказ, а госпошлина уже не возвращается.

Неполный комплект документов

По мнению специалистов, нередко заявители предоставляют не все необходимые бумаги. Для каждой регистрации предусмотрен свой набор документов.

Недостающие документы можно донести в течение срока приостановки через МФЦ или электронные сервисы Росреестра.

Участок в зоне с особыми условиями

Кажется, многие не проверяют заранее, не входит ли участок в зону с особыми условиями использования территорий.

Росреестр рекомендует заранее запрашивать выписку на землю и пользоваться Национальной системой пространственных данных. Это помогает оценить ограничения до начала строительства.

Документы, не соответствующие требованиям

Ошибки встречаются и в оформлении самих документов. Например, договор дарения должен быть нотариальным. Если представить его в простой письменной форме, регистрация остановится.

Как отмечают специалисты ведомства, такие нюансы лучше уточнять заранее, чтобы не терять время.

Нет данных о границах участка

С 1 марта 2025 года оформить права на участок без внесённых в ЕГРН сведений о его границах нельзя. Такие участки нельзя поставить на кадастровый учёт и нельзя оформить собственность на здания, расположенные на них.

Если данных нет, нужно обратиться к кадастровому инженеру за межевым планом. После внесения сведений процедура регистрации возобновится.

Новые правила госпошлины

В этом году вступили в силу изменения, которые корректируют порядок уплаты госпошлины. Теперь её размер зависит от кадастровой стоимости объекта. Для недвижимости стоимостью до 20 млн рублей установлена фиксированная сумма 4 тысячи рублей. Для объектов дороже - 0,02% от стоимости, но не больше 500 тысяч рублей.

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!