Коллапса не будет, но цены вырастут

Очевидно, что ничего хорошего ожидать не следует, однако, насколько именно разрушительными могут быть последствия? Наши коллеги с Единого ресурса застройщиков адресовали этот вопрос нескольким руководителям строительных компаний. И вот что те рассказали.

Кирилл Николаев – коммерческий директор АО «ПЗСП» (Пермский край) напоминает, что, согласно подпункту 23 пункта 3 статьи 149 Налогового кодекса РФ, сделки по продаже строящегося и вторичного освобождены от НДС. Однако это не означает, что участники рынка недвижимости не ощутят увеличения налоговой ставки до 22%. В первую очередь повышение НДС скажется на маржинальности бизнеса, потому что приведёт к увеличению издержек. Также ожидается, что повышение НДС приведёт к сдержанному росту стоимости товаров и услуг и умеренному падению спроса.

В сфере строительства повышение НДС может привести к увеличению себестоимости проектов на этапе строительства: при закупке строительных материалов, аренде оборудования, оплате работ субподрядчиков, которые подлежат обложению НДС. Покупатели квартир НДС не платят, поэтому на них повышение налоговой ставки отразится только в том случае, если застройщики будут закладывать повышение себестоимости в цены на квартиры, что вполне вероятно. В целом увеличение ставки НДС станет ещё одним вызовом, но с грамотной стратегией и адаптацией бизнес может не только сохранить свои позиции, но и повысить эффективность работы.

Марина Морозова – заместитель коммерческого директора ГК Монолит (Республика Крым) также начала с того, что прямые продажи жилья не облагаются НДС. Рост налоговой нагрузки на операционные расходы способен увеличить себестоимость строительства примерно на 3-4%, что потенциально может привести к повышению цен на жильё.

Тем не менее рынок недвижимости остаётся сложным и конкурентным, поэтому резкого увеличения продаж не ожидается. Это будет сдерживать значительный рост цен. Девелоперы уже давно адаптируются к текущим условиям и в дальнейшем будут ориентироваться на создание более доступных жилых проектов, чтобы оставаться конкурентоспособными и привлекать покупателей.

Александр Попов – генеральный директор компании «Самолёт Плюс» (Москва) настроен более скептически. Он полагает, что ситуация сегодня похожа на 2008-й и 2014-й годы, когда себестоимость резко росла, и у девелоперов был выбор – либо резко поднимать цену, либо искать компромиссные инструменты.

Сейчас покупательская способность ограничена, ипотека дорогая, поэтому полное переложение налоговой нагрузки на клиентов будет затруднено. Средние цены могут корректироваться вверх – на уровне инфляции или чуть выше, – но массового роста быть не должно. Скорее, застройщики будут «играть на грани»: предлагать точечные скидки, рассрочки, совместные ипотечные программы. По сути, рынок переходит в фазу, где ключевым становится не сама цена метра, а формат сделки и условия, которые делают её для клиента доступной.

Мариан Вербовецкий – финансовый директор Группы «Голос» (Челябинская область) считает новость для строителей однозначно неприятной. Если эти изменения будут приняты, то влияние на строительную отрасль будет негативным. Стоимость работ и материалов увеличится.

Увеличение налога на добавленную стоимость всегда и прямо приводит к росту цены для конечного потребителя. Учитывая предлагаемую цель повышения ставки НДС, это сразу ускорит и инфляцию. Рост стоимости жилья снизит его доступность. Но может подстегнуть краткосрочный инвестиционный спрос, направленный на фиксацию сегодняшней стоимости квадратного метра. Рациональное поведение застройщиков, а также взвешенная позиция инвесторов и кредитующих отрасль банков могут привести к снижению объёма вывода новых проектов.

Увеличение налоговой нагрузки потребует от застройщиков оптимизации стоимости строительства, в том числе за счёт снижения потребительских качеств продукта, частичного отказа от наполнения жилья и среды приятными, но не всегда обязательными опциями на этапе строительства.

Все участники рынка гражданского строительства пострадают от предложенных изменений: от мастер-девелопера до покупателя. Вырастет налоговая нагрузка на все его звенья. Кроме того, возрастут расходы на ведение налоговой отчётности для предприятий, которые ранее использовали специальные упрощённые режимы налогообложения.

Иван Виноградов – генеральный директор компании «Ikon Development» (Москва) указывает на то, что повышение НДС неизбежно вызовет рост расходов на строительные материалы, оплату услуг подрядчиков, зарплаты и аренду оборудования. Несмотря на то, что сделки по продаже жилья (вторичного и новостроек) освобождены от НДС, возросшие расходы застройщиков приведут к увеличению общих финансовых затрат компании. Это может вызвать необходимость пересмотра бюджетов, оптимизации процессов поставок и закупок, а также возможный переход на более доступные категории жилья для сохранения конкурентоспособности рынка.

Жилой и коммерческий сегменты, где работает длинная цепочка подрядчиков и поставщиков, также будут более подвержены кумулятивному увеличению налогового бремени. Вторичный рынок жилья пострадает меньше, поскольку сделки физлиц не облагаются НДС, но подорожание может произойти через повышение комиссий агентств и сопутствующих услуг. Цены на новостройки, как ожидается, увеличатся в среднем от 1,5% до 5% в зависимости от региона и сложившейся конкуренции.

Александр Ганненко – директор технического заказчика корпорации «Строительно-инвестиционная корпорация Девелопмент-Юг» (Краснодарский край) полагает, что рост цен замедлит динамику продаж и снизит доступность жилья для населения. В свою очередь, застройщики будут ориентироваться на оптимизацию производственных процессов, что необходимо для сохранения стабильности на рынке недвижимости, однако полностью исключить повышение цен не представляется возможным.

Вырастут затраты на строительные материалы и оплату работ подрядных организаций, являющихся плательщиками НДС. Это повлечёт за собой повышение финансовой нагрузки на строительные компании, которая частично или полностью отразится на итоговой цене квартир в условиях высокой конкуренции.

***

Что же, вот такие неутешительные прогнозы высказали руководители и топ-менеджеры девелоперских компаний. Впрочем, стоит отметить, никто не демонстрирует откровенно панических настроений и не говорит о том, что рынок схлопнется или грядут массовые банкротства. А что думаете Вы, уважаемые читатели? В каком объёме рост НДС отразится на ценах первичного рынка в новостройках и увеличатся ли риски для строительных организаций? С нетерпением ждём Ваших комментариев и оценок на нашем форуме!

Искренне Ваш,
За-Строй.РФ

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!