Дело «обманутых» пенсионеров сдвинулось с места

В России появился важный судебный прецедент, который может изменить подход судов к искам пожилых продавцов, заявляющих о своей неспособности понимать значение своих действий при продаже квартиры. Верховный Суд Республики Саха (Якутия) рассмотрел дело гражданки Аргуновой О.В. и гражданки Кириллиной И.И. и отменил решение первой инстанции, признав сделку действительной.

Ранее мы писали о том, как мошенники используют доверчивость пенсионеров. Материал можно вспомнить здесь. Однако новый кейс подтверждает, что ситуация постепенно выправляется.

По мнению суда, истица Кириллина И.И. могла понимать значение своих действий. На это указывали последовательные шаги, которые она предприняла перед сделкой. Продавец заключила агентский договор с риэлтором, подписала предварительное соглашение, затем основной договор купли-продажи. Верховный суд отметил, что эта цепочка действий логична и объединена единой целью, что говорит о сформированной воле продать квартиру.

Кроме того, суд сделал акцент на том, что Аргунова О.В. и банк, выступавший в сделке, не знали и не могли знать о возможном обмане. Важно, что суд применил подходы из статьи 179 Гражданского кодекса, которая регулирует сделки, совершённые под влиянием обмана.

Особое значение имели и результаты судебных экспертиз. Первая комиссия допускала, что истица не могла оценивать последствия своих действий, однако повторная экспертиза установила обратное. Суд, сопоставив выводы специалистов с фактическим поведением Кириллиной И.И., дал предпочтение второму заключению.

Кажется, что данный прецедент может стать одним из тех решений, который поможет покупателям чувствовать себя более защищёнными. Применение статьи 179 ГК РФ при подобных обстоятельствах выглядит более логичным. Рынку недвижимости требуется ясность, а покупателям уверенность, что добросовестное поведение будет защищено судом. Возможно, именно такие решения помогут постепенно снизить количество спорных кейсов вокруг сделок с участием пожилых продавцов.

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!