Бойтесь пенсионерок, квартиры продающих!

В России растёт число случаев расторжения сделок с недвижимостью на вторичном рынке. При этом продавец забирает квартиру обратно, доказав, что находился под влиянием мошенников, а добросовестный покупатель остаётся и без жилья, и без денег. Острословы в интернете уже назвали явление «зловещая Долина» – по ассоциации с нашумевшим делом известной певицы. Однако пострадавшим покупателям не до смеха.

Как всем хорошо известно, эстрадная певица, Народная артистка РФ Лариса Долина в 2024 году стала жертвой мошеннической схемы, в результате которой лишилась своей московской квартиры стоимостью более 112.000.000 рублей. Суд признал сделку купли-продажи недействительной, установив, что в момент заключения договора артистка, якобы, не осознавала свои действия и была введена в заблуждение злоумышленниками. По решению суда, имущество было возвращено продавцу, а покупатель остался без недвижимости, и без денег.

После этого такие эпизоды стали случаться всё чаще. Ситуация каждый раз развивалась по одной и той же схеме. Продавец – как правило это были пожилые женщины – обращался в суд, заявляя, что продал квартиру, находясь под давлением украинских мошенников. По какой-то непонятной причине суды практически всегда в таких случаях становились на сторону истца, расторгая сделку и возвращая имущество. Покупателю же получить свои деньги обратно уже не получалось, поскольку продавцы подавали на банкротство и продолжали преспокойно жить в своей квартире, в лучшем случае отделываясь микроскопическими ежемесячными платежами.

Самое страшное, что при этом любые попытки покупателя юридически защитить свои права отвергались судьями. Не помогали ни затребованные справки от психиатра, ни запись всех разговоров под камеры и со свидетелями, ни письменные обязательства продавца, который отказывался от всех претензий.

От Невы до Дальнего Востока

Один из примеров такого дела приводит «Царьград». Не далее как 31 октября сего года Хабаровский суд признал обманутую пенсионерку вменяемой, но всё равно отдал ей квартиру. Жительница Хабаровска Алёна купила двухкомнатную квартиру у 65-летней пенсионерки. К сделке она подошла максимально осторожно: проверила документы, заказала юридическую экспертизу, провела оплату через банк и регистрацию через МФЦ. Да и пожилая приветливая хозяйка квартиры особых подозрений у покупателей не вызвала.

Стороны ударили по рукам, и тут пенсионерка объявила, что жильё её вынудили продать мошенники, а затем подала в суд, дабы тот признал сделку недействительной. Пожилую женщину проверили и признали вменяемой. В том числе и на момент заключения сделки. Тем не менее, суд постановил вернуть квартиру прежней владелице, а три потраченных миллиона – покупателям. Поскольку этих денег у продавца уже не было, Алёна осталась без квартиры, без потраченных миллионов и с долгами по трём кредитам, которые, кстати, были взяты на покупку этой самой злополучной квартиры.

Другой случай произошёл в Санкт-Петербурге, где в проданной квартире на улице Энтузиастов забаррикадировалась 71-летняя пенсионерка. Под дверью рыдала мать троих детей, вложившая в покупку квартиры все свои сбережения. Кстати, тоже Алёна. Портал 78.ру приводит запись разговора, который говорит об отчаянии семьи красноречивее, чем тонны протоколов:

Когда вас тысячу раз спросили: «Наталья, вас не принуждают к сделке?» – когда мы говорили, что трое детей, что у нас никого нет, в этот момент, когда вам говорили, что у нас больше нет денег?!

Бабушка отвечает просто: думала, что продажа фиктивная, что выезжать из квартиры не придётся, ехать некуда. А молчала, потому что боялась, что обвинят в связях с террористами. Пенсионерка уверяла, что ничего не имеет против покупательницы и её детей, просто «так сложилось». Суд не стал выселять пенсионерку из единственного жилья, а вот семья с детьми и миллионными долгами останется на улице…

А был ли мальчик?

Юристы бьют тревогу – в стране, по сути дела, разрушается правовой институт добросовестного покупателя. Как говорят злые языки, судам спущено указание в таких случаях вставать на сторону «обманутой старушки», а ко второй стороне относится по принципу «молодые, ещё заработают». Как уже рассказывал За-Строй.РФ, чтобы защитить свои права покупателю приходится проходить все круги юридического ада, доходя не только до Верховного Суда РФ, но даже до Конституционного Суда России. И даже это не всегда помогает.

Наш коллега, журналист Андрей Медведев предложил взглянуть на проблему шире, и задал вопрос – а существуют ли вообще в таких случаях пресловутые мошенники с Украины или откуда-то ещё? И отвечает так:

Это чистой воды мошенническая схема, где задействованы пенсионерка, риелторы и юристы. Ничем иным невозможно объяснить тот факт, что с момента заявления о том, что пенсионерку, якобы, обманом заставили продать квартиру, юридическая грамотность как бы обманутой бабушки немедленно вырастает до невероятных высот. Она тут же понимает, как правильно писать заявления, как обращаться в суд, как признать себя банкротом. И самое главное, с ними происходит буквально чудесное исцеление. До сделки бабушки все ну просто совершенно невменяемые, а как происходит сделка, они становятся совершенно ясны умом, быстры мыслью и бодры душой.

Но даже если мошенники действительно были, то всё равно непонятно, почему страдать от их действий должен не обманутый гражданин, а посторонние люди, которые не нарушают никаких законов и никуда деньги не переводили.

Что же делать?

Государство отреагировало на эпидемию расторжений в своём ключе. В Государственной Думе подготовили проект закона о «периоде охлаждения» для операций с недвижимостью. Инициатива об этом направлена на предварительное рассмотрение в Правительство России и Центральный Банк РФ.

Документ предполагает введение семидневной паузы перед отправкой на другой счёт денежных средств, полученных от продажи жилья. Проще говоря, покупатель не сможет использовать эти средства в течение указанного срока. Предполагается, что соответствующие поправки будут внесены в Федеральный закон «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путём». Ранее такие меры были предприняты в отношении потребительских кредитов.

Решение, честно сказать, сомнительное. Судебная практика показывает, что пенсионерки могут обращаться в суды спустя месяцы или даже полгода (!) после сделки – и добиваются её отмены. Добавление ещё семи дней «охлаждения» особой погоды не сделают.

Юристы предлагают другой механизм решения вопроса. Если человек берёт ипотеку и покупает квартиру у «обманутой бабушки», а потом сделка аннулируется, то следует идти дальше и аннулировать также и сделку покупателя с банком. При этом квартира достаётся банку. Пенсионерка может жить там и выплачивать ипотеку, а если не успеет, то после её смерти квартира переходит наследникам. Схема справедливая, поскольку никто при этом не страдает – ни покупатели, которые отделались лёгким испугом, ни банк, ни пенсионерка – её не выселяют на улицу. Правда, не очень понятно, что делать, если квартира покупается не в ипотеку, а на свои деньги.

Минутка конспирологии

Есть и ещё одна версия, которую стоит озвучить. Дело в том, что главными выгодополучателями во всей поднятой шумихе стали совершенно неожиданные люди – владельцы девелоперских компаний. Как всем известно, рынок новостроек переживает не лучшие времена, доля нераспроданного жилья доходит до 70% и продолжает повышаться. На таком фоне подорвать доверие покупателей к «вторичке» было бы очень выгодно для застройщиков.

Продавцы новостроек загадочно подмигивают нам с рекламных проспектов и как бы говорят: «Зачем связываться с непонятными старушками ради их хрущовок? Идите к нам. Чуть подороже, зато новая, своя и никаких юридических рисков!».

Почему бы и нет? Наши строительные флагманы – люди предприимчивые и креативные. Тем более, что сама операция не выглядит слишком сложной. Достаточно найти несколько подходящих дел в картотеке судов, запустить информационную кампанию в соцсетях и СМИ, а потом народная молва уже сделает своё дело. Такая немного конспирологическая теория, которую мы предлагаем обсудить на нашем форуме.

Искренне Ваш,
За-Строй.РФ

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!