Девелоперов защитят от штрафов

Как сообщил Телеграм-канал «Novostroyman. Москва. Недвижимость», такая норма содержится в законопроекте, который в настоящий момент разработан в главном строительном ведомстве страны. В частности, в документе предлагается внести в Федеральный закон от 8 марта 2022 года № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» следующую статью:

Статья 18.2. С 1 января 2026 года до 31 декабря 2026 года в рамках исполнительного производства по исполнительному документу о взыскании с застройщика неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, особенности применения которых установлены с 1 января 2026 года до 31 декабря 2026 года, действует отсрочка до 31 декабря 2026 года. В этом случае обращение в суд с заявлением о предоставлении данной рассрочки не требуется.

Также застройщикам предоставят отсрочку по исполнительным документам, выданным на основании судебных актов, вступивших в силу до 2025 года включительно, о взыскании с неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций в части нарушения законодательства о долевом строительстве и защите прав потребителей. Срок – также до 31 января 2026 года.

Кроме того, документом предлагается следующее:

Правительство Российской Федерации в 2023 году вправе принимать решения, предусматривающие особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства и особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Таким образом, Минстрой России планирует защитить девелоперские компании не только от штрафов за срыв проектов, но и от распоясавшихся «покупателей-экстремистов». Напомним, что таким термином отечественные застройщики называют клиентов, которые пытаются в судебном порядке взыскать неустойку за некачественные работы.

На официальном портале для размещения нормативных документов законопроект пока не выложен, однако издание, со ссылкой на собственный неназванный источник, уверяет, что он уже подготовлен и прикладывает полный текст проекта федерального закона.

Напомним, что практика моратория на штрафы и пени для застройщиков вызвала широкую общественную дискуссию. В мае сего года письмо с предложением отменить эту норму на имя председателя Правительства РФ Михаила Мишустина направлял председатель партии «Справедливая Россия» Сергей Миронов.

Сергей Михайлович высказал мнение, что отсутствие материальной ответственности снижает стимулы у девелоперов соблюдать графики и стандарты качества, увеличивает риск появления долгостроев и формирует негативные ожидания на рынке жилья. По его мнению, в интересах защиты прав граждан и восстановления баланса сторон следует рассмотреть возможность отмены действующего моратория. Господин Миронов отмечает, что практика взыскания компенсаций показывает значительный объём средств, недополученных гражданами, а мораторий напрямую отражается на семейных бюджетах и подрывает доверие к механизму долевого строительства.

Ранее запрет на штрафы был продлён до конца 2025 года постановлением Правительства РФ от 19 июня и действует с марта 2024 года. За девелоперов заступилось и Национальное объединение строителей, предложив 2 сентября сего года продлить моратория на неустойки.

Минстрой России долгое время колебался в этом вопросе. На Восточном экономическом форуме – 2025 заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин прямо заявлял, что в 2026-ом продление моратория на штрафы за просрочку передачи квартир дольщикам не планируется. Однако, похоже, что в итоге ведомство всё-таки решило продлить меру поддержки застройщиков.

Искренне Ваш,
За-Строй.РФ

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!