После изменения условий семейной ипотеки выдача льготных кредитов в октябре может сократиться более чем в шесть раз по сравнению с сентябрём
Нужна помощь профессионала? Опишите задачу – мы подберём нужного специалиста!
Российский рынок семейной ипотеки переживает резкое охлаждение после вступления в силу новых правил программы. По прогнозу руководителя Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) Кирилла Холопика, в октябре банки могут выдать около 10,7 тыс. таких кредитов против 65,2 тыс. в сентябре. Снижение составит примерно 84%.
Основанием для прогноза стали фактические данные на 18 октября, когда было оформлено 6 228 семейных ипотек. Однако столь впечатляющее падение во многом объясняется сентябрьским ажиотажем: покупатели спешили получить кредиты на прежних условиях. Если сравнивать октябрь не с рекордным сентябрём, а со среднемесячными выдачами за январь–сентябрь (32,5 тыс. кредитов), ожидаемое сокращение составит около 67%.
Как ранее сообщал Застрой.РФ, только в последний день сентября Сбер оформил 7,4 тыс. семейных ипотек на рекордные 46,6 млрд рублей. Причиной спешки стало изменение условий программы с 1 октября: процентные ставки и максимальные суммы кредита теперь зависят от количества детей и региона проживания семьи, а срок государственного субсидирования ограничен 15 годами.
Впрочем, одновременно наблюдается постепенное восстановление рыночного кредитования. По данным «Домклик», в сентябре выдачи ипотеки по обычным банковским программам превысили 114 млрд рублей, увеличившись на 9,2% за месяц и почти вдвое за год. Однако высокие ставки пока не позволяют этому сегменту компенсировать сокращение льготных кредитов. Как отмечал Застрой.РФ, ДОМ.РФ ожидает заметного восстановления рыночной ипотеки не раньше 2028 года.
Эксперты ЕРЗ полагают, что после первоначального спада выдача семейной ипотеки частично восстановится, но её среднемесячный объём может сократиться с прежних 30 тыс. до 20 тыс. кредитов. При этом делать окончательные выводы о последствиях реформы пока рано: более объективная картина станет понятна не раньше декабря.
По мнению редакции, октябрьское сокращение выдач стало закономерным продолжением сентябрьского ипотечного ажиотажа. Однако гораздо важнее не сам масштаб падения, а уровень, на котором спрос закрепится после адаптации покупателей к новым условиям. Если прогноз ЕРЗ подтвердится, рынок новостроек может лишиться примерно трети привычного потока семейных заёмщиков. При этом рыночная ипотека пока слишком дорога, чтобы заменить льготную. Для застройщиков это означает необходимость пересматривать планы продаж и осторожнее подходить к запуску новых проектов.
Новости по теме
Подписывайтесь на За-Строй.РФ в МАХ 
При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!