Не успели вступить в силу новые правила семейной ипотеки, как правительству поручили вновь оценить условия программы
Нужна помощь профессионала? Опишите задачу – мы подберём нужного специалиста!
Президент России Владимир Путин поручил Правительству рассмотреть возможность дальнейшего изменения условий семейной ипотеки с учётом количества детей в семье. Особое внимание предлагается уделить максимальному размеру льготного кредита для многодетных родителей. Доклад должен быть представлен до 1 января 2027 года. Соответствующее поручение опубликовано 26 октября на сайте Кремля по итогам заседания Совета по реализации государственной демографической и семейной политики.
Примечательно, что новая задача поставлена менее чем через месяц после масштабного обновления программы. С 1 октября 2026 года ставки по семейной ипотеке и максимальные суммы кредитов уже зависят от количества детей и региона проживания заёмщиков.
В большинстве регионов семьи с одним ребёнком могут получить до 6 млн рублей под 10% годовых, с двумя детьми - до 8 млн рублей под 8%. Для семей с тремя и более детьми максимальный кредит составляет 10 млн рублей, а ставка снижается по мере увеличения числа детей - вплоть до 2% годовых.
В Москве, Санкт-Петербурге и двух столичных областях действуют более высокие лимиты - до 18 млн рублей для многодетных семей. При этом даже после октябрьских изменений семьи с тремя, четырьмя или пятью детьми имеют одинаковый максимальный размер кредита, хотя потребность в жилой площади у них различается.
Именно этот вопрос может стать одним из направлений дальнейшего пересмотра программы. Ранее ДОМ.РФ подсчитал, что повышение максимальных лимитов расширило долю доступных в рамках программы новостроек до 85% в регионах и 68% в четырёх столичных субъектах. Однако эти показатели относятся к максимальным суммам кредитования, доступным далеко не всем семьям.
Власти также вынуждены учитывать бюджетную нагрузку и последствия изменения льготных условий для строительного рынка. Вице-премьер Марат Хуснуллин ранее предупреждал о сложности прогнозирования реакции покупателей на пересмотр семейной ипотеки, поскольку ипотечное кредитование остаётся одним из основных источников спроса на новостройки.
Пока речь идёт только о рассмотрении дополнительных изменений. Конкретные параметры новых лимитов, сроки их возможного введения и круг получателей ещё не определены.
По мнению редакции, очередной пересмотр семейной ипотеки показывает, что даже октябрьская реформа не решила всех вопросов адресности государственной поддержки. Одинаковый кредитный лимит для семей с тремя и пятью детьми не учитывает разницу в потребности в жилой площади. Однако увеличение доступной суммы само по себе не гарантирует улучшения жилищных условий: вместе с размером кредита растут ежемесячные платежи и требования банков к доходам заёмщиков. Поэтому дальнейшая настройка программы должна учитывать не только количество детей, но и реальную платёжеспособность семей.
Новости по теме
Подписывайтесь на За-Строй.РФ в МАХ 
При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!