ДОМ.РФ пересмотрел прогноз восстановления рыночной ипотеки. Даже через два года ставки могут составлять 12-13%, а спрос на новостройки рискует остаться под давлением
Нужна помощь профессионала? Опишите задачу – мы подберём нужного специалиста!
Заметное оживление рыночной ипотеки в России ожидается не раньше 2028 года. По прогнозу аналитического центра ДОМ.РФ, к этому времени средняя ключевая ставка может снизиться до 9–10%, а ставки по обычным жилищным кредитам - до 12–13% годовых.
Как отмечается в аналитическом обзоре института развития от 26 октября, ожидания пересмотрены после обновления прогноза Банка России. На заседании 23 октября регулятор сохранил ключевую ставку на уровне 14%, но повысил прогноз её среднего значения на 2027 год с 10,5–12,5% до 12,5–13,5%. Прогноз на 2028 год также пересмотрен вверх - с 8–9% до 9–10%.
Пока рыночная ипотека остаётся малодоступной: в середине октября средневзвешенные ставки крупнейших банков составляли около 18,7% годовых. При такой стоимости кредитов значительная часть потенциальных покупателей вынуждена откладывать приобретение жилья или рассчитывать на льготные программы.
Однако и здесь ситуация меняется. Аналитики ДОМ.РФ предупреждают, что постепенное восстановление рыночного кредитования может не компенсировать сокращение спроса на семейную ипотеку после изменения её условий с 1 октября. Это создаёт дополнительные риски для продаж новостроек, которые по-прежнему во многом зависят от государственной поддержки.
Осторожные настроения сохраняются и среди покупателей. Согласно сентябрьскому опросу ДОМ.РФ и ВЦИОМ, 51% россиян ожидают дальнейшего повышения ипотечных ставок, на 6 процентных пунктов больше, чем месяцем ранее. Ещё 57% респондентов прогнозируют рост цен на жильё.
При этом интерес покупателей постепенно смещается в сторону готовой недвижимости. По данным ДОМ.РФ, практически весь прирост выдач по рыночным ипотечным программам в 2026 году пришёлся на вторичный рынок.
По мнению редакции, перенос ожидаемого восстановления рыночной ипотеки на 2028 год создаёт дополнительные риски для строительной отрасли. Даже снижение ставок до 12–13% вряд ли обеспечит массовое возвращение покупателей без существенных собственных накоплений. На фоне изменения условий семейной ипотеки девелоперам придётся осторожнее подходить к запуску новых проектов, гибче формировать цены и искать дополнительные способы поддержания спроса.
Новости по теме
Подписывайтесь на За-Строй.РФ в МАХ 
При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!