В России растёт количество расторгаемых сделок по новостройкам с договорами долевого участия

Статистикой поделилась аналитическая служба госкорпорации ДОМ.РФ. По данным экспертов, доля расторгнутых сделок с жильём относительно числа действующих ДДУ составила 1,7%. Процент формально невелик, но тенденция настораживает – количество и объём расторжений выросли относительно прошлого года.

За 9 месяцев 2026 года было расторгнуто 10,2 тысячи ДДУ, что на 18% больше, чем в январе-сентябре 2025-го. Объём в денежном выражении увеличился сразу на 46%, до 151,7 миллиарда рублей. Причиной такой разницы стало расторжение крупных оптовых сделок, когда по одному договору приобреталось сразу несколько квартир. На них пришлось 22% суммы всех расторжений, тогда как в аналогичном периоде прошлого года их доля не превышала 2%. Госкорпорация указывает, что всего 30 крупных сделок в Москве и Московской области сформировали 15% объёма всех расторжений ДДУ на 23,4 миллиарда рублей.

Отметим, что ДОМ.РФ ещё в январе сего года называл расторжение договоров долевого участия одним из рисков на первичном рынке. К другим рискам аналитики компании относили сохранение высоких ставок и рост цен на жильё.

Как отмечалось в докладе «Рынок жилья и ипотеки. 16-23 января 2026 год», давление на застройщиков со стороны процентных расходов остаётся высоким, а рыночная ипотека, хотя и начала восстанавливаться во второй половине 2025-го, ещё далека от максимумов.

По мнению экспертов, в первом полугодии 2026-го выдачи ипотеки замедляются, по сравнению с вторым полугодием прошлого года, во многом из-за госпрограмм. Это связано, во-первых, со снижением уровня возмещения по ипотеке с господдержкой до базовых значений – что напрямую влияет на маржинальность ипотеки по льготным программам для банков.

Во-вторых, со снижением выдач кредитов в первом полугодии 2026-го в рамках «Семейной ипотеки» после всплеска спроса на неё в декабре из-за новостей о планируемом ужесточении условий и стремления банков выдать максимальное количество ипотеки с повышенным возмещением.

Ещё одна причина возможного снижения выдач ипотеки – дифференциация ставок по «Семейной ипотеке» при принятии такого решения.

Дополнительным риском для застройщиков – замедление наполнения счетов эскроу не только из-за динамики спроса, но и за счёт увеличения числа расторжений ДДУ. Статистика такова:

«

В 2025 году расторгнуты ДДУ на приобретение 14,2 тысячи квартир на сумму 155 миллиардов рублей (3,0% от продаж 2025 года). Возможно, начинает проявляться негативный эффект от предоставленных рассрочек и рыночной ипотеки по высоким ставкам – доля ипотеки с просроченной задолженностью на 90+ дней также постепенно растёт.

»

Кроме того, на начало года госкорпорация указывала на риски недостаточного спроса в 23% проектов и в трети регионов. Порадовать отрасль могло только смягчение денежно-кредитной политики, но его, как мы теперь уже видим, не произошло.

Прогноз на следующий год также не блещет оптимизмом. По мнению ДОМ.РФ, в 2027-ом на рынке новостроек может усилиться проблема доступности приобретения жилья – спрос продолжит расти за счёт рыночной ипотеки, а предложения жилья в высокой степени готовности будет недостаточно (запуски 2025 года сократились в основном за счёт проектов с плановым сроком ввода в 2027-ом). Это создаст условия для роста цен и снизит доступность новостроек.

Общий вывод, переводя с экономического языка на человеческий, можно сформулировать просто: строительная отрасль в стране не подчиняется рыночным механизмам, когда спрос формирует предложения. Государство больше десятилетия искусственно накачивало банки и девелоперские холдинги ликвидностью с помощью льготных программ, что вызвало бешеный рост активности – а вместе с ним рост цен и снижение доступности жилья. Теперь, с учётом острого дефицита федерального бюджета, вливать такие же объёмы денег из казны не получится. А жить «на свои», ориентируясь на платёжеспособный спрос, строительный комплекс разучился…

Подписывайтесь на За-Строй.РФ в МАХ 

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!