Крупнейшие российские застройщики в первом полугодии сработали в убыток, при этом вознаграждение топ-менеджеров бьёт новые рекорды

Любопытные цифры можно почерпнуть из бухгалтерской отчётности по МСФО (международные стандарты финансовой отчётности), которую обязаны публиковать все публичные компании. Восемь топовых компаний-застройщиков страны, чьи акции представлены на Мосбирже, демонстрируют сходные тренды. Финансовые результаты девелоперов за январь-июнь 2026 года выглядят невесело: совокупная выручка упала на 12,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила до 699,8 миллиарда рублей. Ещё хуже дела с прибылью. В прошлом году отрасль показала сравнительно скромную (по сравнению с предыдущими периодами) прибыль в 34 миллиарда рублей. То на сей раз в отчётах представлен убыток – 71,8 миллиарда рублей.

На финансовых показателях отражается спад платёжеспособного спроса, сокращение государственных дотаций, а главное – результат многолетней кампании по заливанию отрасли бюджетными деньгами, без учёта реальной доступности жилья и контроля градостроительной политики. Сотни миллионов построенных «квадратов», о которых браво рапортовали чиновники, выглядели хорошо только на бумаге. По факту вокруг мегаполисов выросли (и продолжают расти) поганки-человейники с микроскопическими клетушками, без социальной инфраструктуры и транспортной доступности. Основными покупателями квартир стали льготные категории граждан, да спекулянты-инвесторы, скупавшие жильё в надежде на сдачу в аренду или перепродажу в условиях бесконечно растущих цен.

Рано или поздно эта финансовая модель должна была упереться в свой потолок. Сегодня у большинства российских граждан нет ни денег, чтобы покупать «студии» размером чуть больше собачьей конуры, ни желания ради них залезать в рабство к банку на 30 лет. По данным аналитического центра «Дом.РФ», в январе-июне 2026 года продажи строящегося жилья в Москве сократились на 27% год к году, до 1,3 миллиона квадратных метров. При том, что именно российская столица традиционно мазала самый толстый слой икры на девелоперский бутерброд.

Новых рабочих идей у наших атлантов, стоящих во главе девелоперских холдингов, нет. Развивать ИЖС и малоэтажку очень сложно, а премиум-сегмент предъявляет слишком высокие требования к качеству. Поэтому руководители компаний продолжают заниматься всё тем же – гнать в небо новые человейники, ругать покупателей-экстремистов, ныть о том, что слишком выросла оплата труда и попрошайничать у государства.

Показательно, что при этом свой собственный труд атланты ценят более, чем серьёзно. Невзирая на убытки компаний, вознаграждение топов за то же первое полугодие выросло на 36,6%, составив солидные 5,5 миллиарда рублей. Не будем голословными и приведём данные по основным игрокам.

• Группа ЛСР. Абсолютный чемпион по щедрости к руководству. Компания нарастила чистый убыток с 2,5 миллиарда до 57,6 миллиарда рублей – то есть, почти в 23 раза! Это не помешало увеличить выплаты топ-менеджерам на фантастические 171,2%. На эти цели было выплачено 1,8 миллиарда рублей.
• Группа компаний «А101». Чистая прибыль девелопера рухнула на 53,6% – до 6,31 миллиарда рублей, а вот вознаграждение «главных тружеников» выросло более, чем в два раза – на 128,2%, до 299 миллионов рублей.
• Группа компаний «ПИК». Прибыль сократилась в 2,2 раза – до 14,7 миллиарда рублей. Но руководству за успешную работу добавили ещё 17,2% сверху, суммарно выплатив 2,35 миллиарда рублей.
• Группа «Эталон». Выручка снизилась, чистый убыток составил 13,2 миллиарда рублей против 14,1 миллиарда годом ранее. При этом менеджмент получил 91 миллион рублей премии – на 1,1% больше, чем годом ранее.

Пожалуй, единственным исключением стала Группа «Самолёт», которая в последнее время, мягко говоря, вообще не радует хорошими новостями. Выручка у них сократилась на треть – до 117,5 миллиарда рублей, а вместо чистой прибыли компания зафиксировала чистый убыток около 22,3 миллиарда рублей. В итоге эта фирма пошла на немыслимое и урезала выплаты руководству – на 44,6%. Однако не стоит переживать, что топ-менеджерам придётся теперь сменить костюмчики от «Бриони» на пиджачки от фабрики «Славянка». Итоговая премия всё равно составила 460 миллионов рубликов – что должно хватить на скромную жизнь.

У мудрых экспертов, как водится, есть ответ и этому парадоксу. По мнению большинства аналитиков и блогеров, проблемы девелоперов вызваны высокими базовыми ставками, дорогостоящим проектным финансированием и охлаждением спроса на первичном рынке. А что касается астрономических зарплат «лучшим людям», то их объясняют... дефицитом квалифицированных топ-менеджеров. За таких особо ценных специалистов девелоперы вынуждены конкурировать, что отражается на размере их вознаграждения.

Насколько это объяснение соответствует реальности – каждый пусть решает сам. Зато становится понятнее, почему уважаемый Росстат делает выводы о растущих зарплатах в строительной отрасли, и за счёт каких именно тружеников увеличивается средняя цифирь.

Искренне Ваш,
За-Строй.РФ

Подписывайтесь на За-Строй.РФ в МАХ 

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!