Долгожданный закон вступил в силу

Вступивший в силу со вчерашнего дня Федеральный закон от 27 ноября 2023 года № 561-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» даёт возможность собственникам многоквартирного дома самостоятельно на основании решения общего собрания провести обследование технического состояния здания. После этого они могут направить результат в ответственный за капитальный ремонт исполнительный орган субъекта Российской Федерации, который должен учитывать такие обследования при актуализации региональной программы капремонта.

Директор саморегулируемой организации Ассоциация «Некоммерческое партнёрство «Национальный жилищный конгресс» Татьяна Вепрецкая так прокомментировала нововведение:

Закон долгожданный и направлен на решения вопроса о проведении капитального ремонта по фактическому состоянию общего имущества многоквартирного дома. Изменение системы формирования региональной программы капитального ремонта позволяют исключить проведение капитального ремонта, который не является приоритетным, а также направлять денежные средства на капитальный ремонт в многоквартирные дома с фактическим высоким износом. В будущем такой подход должен снизить ускоренный износ многоквартирных домов.

При этом в краткосрочной перспективе Татьяна Павловна не ожидает резкого роста обследований домов за счёт жильцов, из-за необходимости двух третей голосов жильцов на общем собрании и самостоятельной оплаты такого обследования. По её данным, стоимость минимального обследования пятиэтажного дома может начинаться от 50.000 рублей. Кроме того, для того, чтобы обновленная система капитального ремонта заработала, необходимы разъяснения и методические рекомендации по подготовке и проведению обследования технического состояния капитального ремонта, уточнила госпожа Вепрецкая.

Также, согласно закону, власти субъектов Российской Федерации получают право обследования технического состояния многоквартирных домов за счёт регионального бюджета, что, по словам директора СРО, для ряда субъектов будет проблемным вопросом. Она уточнила, что новые полномочия повлекут появление в бюджете регионов расходов на обследования, так как власти не смогут использовать для этих целей взносы собственников жилья из регионального фонда капремонта.