Чтобы не стать обманутым дольщиком

Проблему обманутых дольщиков в России государство решает не первый год, и она близится к окончательному решению. Однако на рынке жилья для покупателей всё ещё сохраняются риски попасть к недобросовестному застройщику и оказаться в длительном ожидании своей квартиры. О том, как правильно выбрать строительную компанию при покупке жилья ещё на этапе строительства и на что обратить внимание, в эфире программы «Доброе утро» на Первом канале рассказал президент Национального объединения строителей Антон Глушков.

Валерия Чеботкова должна была получить ключи от своей квартиры в ЖК в Новой Москве ещё в конце прошлого года. Но сроки выдачи ключей всё время переносятся. Делать этого застройщик не имеет права. Есть опасения не дождаться своих квартир у всех дольщиков этого жилого ЖК. Их больше тысячи, хотя дом относится к объектам, построенным после 2018 года. Тогда для сделок ввели эскроу-счета. Как рассказал Антон Глушков:

Средства дольщика или инвестора депонируются на специальном, так называемом, эскроу-счёте, а застройщик берёт кредит у банка, строит объект на заёмные средства и, после того, как ввёл объект в эксплуатацию, получает доступ к средствам дольщиков.

Если застройщик не выполняет обязательства, как в ЖК в Новой Москве, участник долевого строительства может расторгнуть договор и потребовать обратно денежные средства или ждать ключи, а за каждый день просрочки требовать неустойку, но только через суд. Некоторые дольщики так и поступили. Порядок расчета предусмотрен Федеральным законом № 214-ФЗ. Кроме того, судья может снизить размер неустойки.

Так почему же застройщик задерживает сроки? С этим вопросом «Первый канал» обратился в офис продаж, где в ответ сослались на заключение о соответствии в строительстве, без которого застройщик не может ввести дом в эксплуатацию и выдать ключи покупателям квартир. Это заключение выдаёт специальная комиссия при проверке дома, если нет замечаний к строительству.

После получения заключения жильцов начали заселять, правда у них теперь вопросы к застройщику по качеству ремонта в квартирах.

Когда дольщик может считаться обманутым? Если просрочка больше 6-ти месяцев, и всё это время стройка заморожена, а также если застройщик объявит себя банкротом, тогда нужно зарегистрироваться в реестре Единой информационной системы жилищного строительства. Как пояснил господин Глушков:

Для обманутых дольщиков предусмотрено в этом году 58 миллиардов рублей, которые собраны из средств федерального бюджета и региональных бюджетов. Теоретически, этих средств достаточно, чтобы ликвидировать проблему с обманутыми дольщиками в этом году.

На этом же портале информация о всех застройщиках. Её можно изучить перед покупкой квартиры. Антон Николаевич подчеркнул:

Очень удобно: в фотографиях с ежемесячным шагом можно отследить ход строительства. Это тоже обязанность подрядной организации предоставлять полную информацию о ход строительства, которая позволяет увидеть динамику.

Если не совпадают сроки сдачи дома в договоре и в системе, это должно насторожить. Наличие ранней процедуры банкротства у застройщика – тоже. Для надёжности нужно выбирать оплату через эскроу-счета, не напрямую застройщику. Такие предложения тоже есть.