Новые законы РФ, имеющие важное значение для стройотрасли и касающиеся земли

С начала года в стране построено свыше 61.200.000 квадратных метров жилья, а прямо сейчас в стадии строительства находится почти два с половиной миллиона квартир. В новых регионах восстановлено уже более 20.000 объектов. О других достигнутых успехах и планах отрасли на будущее в преддверии Дня строителя в интервью каналу «Россия 24» рассказывал министр строительства ЖКХ РФ Ирек Файзуллин.

Ныне важная задача для отрасли – это формирование нового национального проекта «Инфраструктура для жизни». Он включает в себя двенадцать федеральных проектов, в реализации которых непосредственное участие принимает Минстрой для выполнения майского указа Президента России Владимира Путина, чтобы в результате граждане нашей страны получили комфортные населённые пункты для жизни.

Накануне профессионального праздника строителей Глава государства утвердил перечень поручений по итогам прошедшего в конце мая 2024 года расширенного заседания Совета при Президенте по стратегическому развитию и национальным проектам и комиссий Госсовета по направлениям социально-экономического развития РФ, часть из них касаются стройотрасли. Так, Правительству России совместно с комиссией Госсовета по направлению «Инфраструктура для жизни» при формировании одноименного нацпроекта поручено обеспечить взаимную увязку программ социальной газификации, модернизации и строительства транспортной, коммунальной, социальной и других видов инфраструктуры для развития индивидуального жилищного строительства.

Кроме того, накануне Дня строителя Президент подписал ряд законов, которые имеют большое значение для отрасли. В их числе – Федеральный закон № 283-ФЗ, освобождающий от НДС услуги по строительству жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу. Для этого в пункт 3 статьи 149 Налогового кодекса РФ вносится новый подпункт: от налога на добавленную стоимость будут освобождены работы подрядчика, выполняемые на основании договора строительного подряда, заключённого с физлицом, в соответствии с законом о строительстве жилых домов использование счетов эскроу.

Это норма снизит расходы частных домовладельцев на возведение индивидуального жилья. А переехать в свой дом желают около 70% россиян, поэтому потенциально новый закон коснётся очень многих людей. Новшество вступает в силу с 1 марта 2025 года.

Следующий подписанный закон – бальзам на душу строителей многоквартирных домов. Новый нормативный правовой акт сокращает размер неустойки за несвоевременное устранение недостатков в квартире, которая взыскивается с застройщиков в пользу дольщиков: в случае приобретения жилья для личных нужд она составит 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ в день от стоимости понесённых расходов, а для предпринимательских целей – исходя из 1/300 ставки ЦБ. До вступления в силу этого закона неустойка рассчитывается в размере 1% за каждый день просрочки, новая норма начнёт действовать уже скоро, с 1 сентября текущего года.

Также подписанный Президентом закон с началом осени уменьшает в 10 раз – с 50% до 5% размер штрафа в пользу участника долевого строительства, который исчисляется от взысканной в его пользу суммы.

Важный закон принят в защиту интересов ипотечных заёмщиков. Нормативный правовой акт позволяет гражданину в рамках его дела о банкротстве заключить с ипотечным кредитором мировое соглашение в арбитражном суде, при этом согласия других кредиторов и финансового управляющего не требуется.

В рамках соглашения может быть составлен план реструктуризации долга по ипотеке. Погашать имеющийся долг сможет даже третье лицо – например, родственник. Тем самым единственное ипотечное жильё гражданина при достижении согласия с кредитором не будет выставлено на торги в рамках дела о банкротстве.

Есть новшества и в сфере капитального ремонта многоквартирных домов. Федеральный закон № 238-ФЗ уточнил использование средств, предназначенных для проведения капремонта общего имущества собственников помещений в МКД и аккумулированных на специальном счёте.

В Жилищном и Градостроительном кодексах РФ теперь установлены требования к ИП и юрлицам, выполняющих капитальный ремонт многоэтажек, а также определён порядок строительного контроля за результатом работ, выполненного в рамках ремонта. Новшества начнут действовать с 1 сентября 2024 года.

А ещё Владимир Владимирович накануне профессионального праздника подписал ряд законов, которые касаются основополагающего объекта недвижимости – земли.

Прежде всего, речь о законе, который совершенствует правовое регулирование предоставления земельных участков гражданам на основе программ «Дальневосточный гектар» и «Арктический гектар». Нормативный правой акт уточняет порядок предоставления земельного участка гражданину в безвозмездное пользование. В том числе вводится возможность возврата заявления о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование, если заявитель ранее подал аналогичное заявление на другой участок, и срок рассмотрения ранее поданного заявления не приостановлен, либо по нему не принято решение об отказе в предоставлении участка.

Также закон позволяет приостановить рассмотрение заявления о предоставлении в безвозмездное пользование земельного участка, если на дату поступления такого заявления на рассмотрении уполномоченного органа находится аналогичное заявление другого лица на этот же участок. В таком случае рассмотрение второго заявления приостанавливается до принятия решения по первому.

Следующий закон упрощает подготовку схемы расположения земельного участка, позволяя сделать это с помощью цифрового сервиса «Земля просто». Принятый нормативный правой акт с 1 января 2025 года даёт гражданам и бизнесу возможность использовать цифровой сервис национальной системы пространственных данных «Земля просто». Закон позволяет подготовить в электронной форме документы, необходимые для образования земельных участков.

С помощью этого сервиса можно будет подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, а также сформировать участок с использованием всего имеющегося набора пространственных данных. Это упростит подготовку схемы, повысит скорость получения услуги и позволит минимизировать ошибки при образовании земельного участка. При этом не придётся платить кадастровым инженерам.

Ещё один закон – о переходе с 2026 года к единому порядку расчёта арендной платы за государственные и муниципальные земли – исходя из их кадастровой стоимости. Новый нормативный правой акт предусматривает, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, будет определяться на основании кадастровой стоимости такого участка. Исключение предусмотрено для земель, предоставляемых на аукционах, где сумма аренды будет назначаться в ходе торгов, а также в иных случаях, предусмотренных федеральными законами.

Сохраняется и норма, согласно которой арендная плата за земельный участок, на котором расположен объект культурного наследия, приватизированный через конкурс, устанавливается в размере 1 рубль в год на весь срок выполнения условий конкурса. Закон вступит в силу с 1 января 2026 года и будет применяться к договорам аренды, заключённым после этой даты.

Искренне Ваш,
За-Строй.РФ

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!