Угроза падения объёмов стройки жилья

Президент Национального объединения строителей Антон Глушков назвал решение крупных банков взимать комиссию за выдачу льготной ипотеки критичным для спроса в большей части субъектов Российской Федерации:

Необходимо понимать, что жильё не становится более доступным – реальные доходы населения не догоняют строительную инфляцию. Именно поэтому предложение банков – включить комиссию за выдачу льготной ипотеки в цену квадратного метра – для большей части субъектов Российской Федерации и муниципалитетов, даже таких крупных как города-миллионники, невозможно.

Ранее Сбербанк проинформировал о новых условиях выдачи льготной ипотеки на готовое и строящееся жильё. В частности о том, что, согласно изменениям в законодательстве, с 23 декабря 2023 года вступает в силу ряд изменений в условиях ипотечного кредитования с господдержкой. Чтобы сохранить доступность ипотечных госпрограмм для клиентов, в Сбере было принято решение продолжать выдачу льготной ипотеки с применением субсидирования от застройщиков – партнёров банка. Если кредитный договор по льготной ипотеке подписан до 10 января 2024 года (включительно): по таким заявкам кредит будет выдаваться без применения субсидирования от застройщика, то есть без ограничений в выборе объекта. Если кредитный договор подписан 11 января 2024-го или позже: по таким заявкам выдача кредита будет проводиться только с применением субсидирования от застройщика.

Позже о подобном решении также заявили ВТБ и Альфа-Банк.

В связи с этим застройщики уже заявили, что они могут ввести надбавку к цене квартир, продающихся по льготной ипотеке.

Как добавил господин Глушков, увеличение цены приведёт к ещё большему снижению спроса на первичном рынке и, как следствие, к снижению объёмов строительства:

По данным из открытых источников, объём ввода МКД и без этого в 2024 году планируется на 20 процентов ниже, чем 2023 году. Снижение рентабельности на 6-7 процентов на сегодняшний день точно является критичным, а то и фатальным для большей части региональных компаний-застройщиков.