Покупательнице новостройки из Абакана пришлось дойти до кассационной инстанции, чтобы вернуть переплату застройщику

В копилке судебной практики, которая складывается у российских девелоперов и «террористов-экстремистов», недовольных купленной квартирой, произошло пополнение. Жительница столицы Республики Хакасия, получив квартиру и внимательно посчитав площадь, убедилась, что девелопер включил туда балкон как полноценное жилое помещение, без применения понижающего коэффициента.

Из-за этого она переплатила за квартиру 288 тысяч рублей. Решать вопрос миром ООО Специализированный застройщик «Абаканский строительный Холдинг» отказался, так что спор переместился в зал суда. Гражданка просила суд признать соответствующий пункт договора недействительным, вернуть переплату, а заодно взыскать компенсацию морального вреда в размере 50.000 рублей и штраф.

Истица настаивала на том, что действующее законодательство обязывает застройщика применять понижающий коэффициент 0,3 при расчёте площади балкона для определения цены договора, однако ответчик этого не сделал. Застройщик, в свою очередь, возражал против иска, утверждая, что стороны добровольно согласовали цену договора и способ её расчёта, а значит, оснований для пересмотра стоимости нет. В общем, смотреть надо было, что подписывала!

Абаканский городской суд республики Хакасия встал на сторону дольщицы. Первая инстанция признала, что условие договора о расчёте оплачиваемой площади без учёта понижающего коэффициента для балкона противоречит Федеральному закону № 214-ФЗ и приказу Минстроя России. Ключевым здесь стало то, что суд посчитал данное требование закона императивным, то есть обязательным для застройщика, а значит, включение в договор заведомо незаконного условия делает его ничтожным вне зависимости от того, подписала ли истица такой договор добровольно.

Суд обязал застройщика вернуть покупательнице излишне уплаченные 288 тысяч рублей, а компенсацию морального вреда уменьшил в десять раз – до 5 тысяч рублей, посчитав эту сумму разумной и соразмерной нарушению. Однако в требовании о взыскании штрафа суд отказал, сославшись на действовавший в тот период мораторий на взыскание финансовых санкций. Также с застройщика была взыскана государственная пошлина в доход местного бюджета.

Застройщик не согласился с этим решением и подал апелляционную жалобу, но Верховный Суд Республики Хакасия оставил решение первой инстанции без изменения, полностью поддержав её выводы. После этого ответчик обратился с кассационной жалобой в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции, где вновь попытался оспорить судебные акты, настаивая на том, что стороны были свободны в определении цены договора, а также ссылаясь на необходимость применения положений постановления Правительства РФ об особенностях ответственности застройщиков в 2025 году.

Этот довод застройщика был отклонён отдельно: суд разъяснил, что мораторий, на который ссылается ответчик, касается только убытков, связанных с недостатками самого объекта строительства (например, недоделками), и не распространяется на случаи неправильного арифметического расчёта цены договора, возникшие ещё на этапе его заключения.

Однако кассационный суд также не нашёл оснований для пересмотра дела. Он подтвердил, что правило о применении понижающего коэффициента для балконов является обязательным для застройщика, а не диспозитивным, поэтому согласие покупателя на условие договора не имеет правового значения, так как это условие изначально противоречит закону. Кроме того, суд разъяснил, что ссылка застройщика на постановление Правительства РФ № 326 несостоятельна, поскольку это постановление касается убытков, связанных с недостатками объекта строительства, а в данном случае речь идёт о переплате, возникшей ещё на этапе заключения договора в 2023 году. Таким образом, все доводы застройщика были отклонены.

Итогом дела стало окончательное вступление в силу решения № 88-9704/2026 от 16 июня 2026 года о взыскании с ООО СЗ «Абаканский строительный Холдинг» в пользу покупательницы 288.000 рублей переплаты и 5.000 рублей компенсации морального вреда. Кассационная жалоба застройщика оставлена без удовлетворения.

Искренне Ваш,
За-Строй.РФ

Подписывайтесь на За-Строй.РФ в МАХ 

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!