Власти в Ставрополье добиваются изъятия сотен земельных участков у простых граждан из-за собственной халатной ошибки, совершённой почти 20 лет назад. Суды пока на стороне чиновников

Больше года владельцы земель в станице Ессентукская и на хуторе Новая Пролетарка, что в Предгорном районе Ставропольского края, живут в одном из худших кошмаров, который можно вообразить при покупке участка. Из-за ошибки в документах, совершённой два десятилетия назад, местная администрация пытается вернуть земли себе, а граждан, которые успели там построить дома и обжиться, признать «самозахватчиками». 

На что опирается рядовой гражданин, задумавший покупку земельного участка? В первую очередь, на сведения из ЕГРН. Если в официальной выписке он видит, что участок отображён на кадастровом плане, стоит на кадастровом учёте, не имеет никаких обременений, то покупатель со спокойной душой подписывает договор, уплачивает денежки и живёт себе припеваючи.

По этой, абсолютно обычной схеме «из учебника» действовали приобретатели земельных участков в станице Ессентукская и на хуторе Новая Пролетарка: заказывали выписки, отдавали документы на проверку юристам, привлекали кадастровых специалистов. Во всех бумажках дебит сходился с кредитом, комар носа подточить не мог, так что в законности сделок никто не сомневался. До того момента, как администрация Предгорного района не решила стряхнуть пыль со старых кадастровых планов.

Внезапно выяснилось, что в межевых планах двадцатилетней давности каким-то нерадивым кадастровым инженером была допущена ошибка, в результате которой в земельный массив, позднее разделённый на участки под ИЖС, были включены земли, принадлежащие муниципалитету. Обнаружив это, сотрудники администрации весело закричали: «Галя, у нас отмена!» и подали в суд на текущих собственников участков, требуя вернуть кесарю кесарево. 

Люди, разумеется, впали в ступор. Вот же факт межевания, проведённого аж в 2008 году, вот участки, официально поставленные на кадастровый учет! Почему из-за халатности, которую допустили государственные органы, добропорядочные собственники должны лишаться своих земель и домов, владение которыми эти же государственные органы ранее признали абсолютно законным?!

Но районная администрация заняла жёсткую позицию и уже год доказывает свою правоту в судах – просит признать межевые планы недействительными, исключить сведения о границах участков из ЕГРН, снять их с кадастрового учёта и, самое главное, поскорее вернуть земли.

Вопреки абсурдности ситуации, судебные инстанции пока что встают на сторону муниципалитета. Так, иск по делу о землях на хуторе Новая Пролетарка удовлетворил сначала районный, а затем и краевой суд.

При этом собственников поддерживает Росреестр, заявляя, что «отдельные требования администрации носят взаимоисключающий характер» и снять участки с кадастрового учёта просто так не получится, поскольку на них стоят официально зарегистрированные дома. 

Некоторые владельцы участков считают, что такая напористость администрации связана с утверждение новых генеральных планов этих краев, согласно которым спорные земли могли бы пойти под многоквартирную жилую застройку. 

Противостояние продолжается, и граждане готовы стоять за своё имущество до последнего. Однако если ситуация разрешится в пользу муниципалитета, этот прецедент рискует мощно подорвать доверие населения к институту государственной регистрации недвижимости. Ведь работа Росреестра нацелена на то, чтобы исключать подобные ситуации. А если документы, которые выдаёт ведомство, ничего не гарантируют, какой в них тогда вообще смысл?

Искренне Ваш,
За-Строй.РФ

Подписывайтесь на За-Строй.РФ в МАХ 

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!