Экотренд: вызов и преимущество

Несколько дней назад состоялась онлайн-дискуссия на тему: «Экотренд в девелопменте – как совместить экологию и прибыль», в ходе которой эксперты и застройщики обсуждали влияние экостроительства на продажи, маржинальность проектов и доступ участников отрасли к мерам поддержки. Особое внимание в рамках встречи было уделено практическим кейсам девелоперов, внедривших стандарты экологичного строительства при реализации своих проектов.

Одним из спикеров саммита стал вице-президент Национального объединения строителей Антон Мороз. Он акцентировал внимание слушателей на том, что вопреки расхожему мнению строительство сейчас переживает определённый рост. При этом экологическая повестка начинает создавать дополнительные вызовы для строительной отрасли:

«Зелёное» строительство становится не только опцией, но и фактором конкурентоспособности проекта. С каждым годом спрос на «экологичные» объекты растёт, а соблюдение принципов ESG становится новым стандартом бизнеса.

По словам Антона Михайловича, на сегодняшний день адаптация бизнеса к современным экотрендам является добровольной, что, конечно, накладывает определённые нюансы на развитие «зелёного» строительства. При этом он заметил, что принципы устойчивого развития постепенно внедряются на государственном уровне, выделив при этом ряд вех:

• в 2018 году был запущен национальный проект «Жильё и городская среда», цель которого – изменение облика городов и создание комфортных, безопасных и экологичных условий проживания граждан;
• в том же году на российской бирже появились первые зелёные облигации, выпущенные для финансирования экологических проектов, помогающие снизить негативное воздействие на окружающую среду и внести вклад в развитие «зелёной» экономики;
• в 2021-ом было принято постановление Правительства РФ от 21 сентября 2021 года № 1587 «Об утверждении критериев проектов устойчивого (в том числе «зелёного») развития в Российской Федерации и требований к системе верификации проектов устойчивого (в том числе «зелёного») развития в Российской Федерации», включающее «зелёные» дома, и Стратегия социально-экономического развития Российской Федерации с низким уровнем выбросов парниковых газов до 2050 года, предполагающая создание механизма контроля за энергетической эффективностью объектов капитального строительства;
• в 2022 году введён ГОСТ Р 70346-2022 («Зелёные стандарты»), который устанавливает 81 параметр для многоквартирных домов, включая энергоэффективность зданий, рациональное водопользование, использование экологичных материалов и ресурсо-эффективность, экологическую безопасность территории, безопасность обращения с отходами, наличие детской инфраструктуры и безбарьерной среды для маломобильных лиц.

Сюда же спикер отнес и «зелёную» ипотеку. Это программа позволяет приобрести с использованием льготной процентной ставки жильё в домах, соответствующих «зелёным» стандартам экологического строительства. В программе участвуют лишь те застройщики, чьи жилищные комплексы соответствуют классам энергоэффективности А, А+, А++ .

Господин Мороз привёл данные Kept за 2024 год, согласно которым внедрение «зелёных» технологий увеличивает капитальные затраты девелопера на 8-15%, но при этом обеспечивает снижение эксплуатационных расходов на 30-40%, в результате срок окупаемости подобных проектов составляет 5-7 лет. Согласно исследованию Росконгресса 2024 года, добавил вице-президент НОСТРОЙ, доля «зелёных» зданий в России может достичь 20% уже к 2030 году, при этом свыше 70% покупателей жилья комфорт-класса готовы платить премию до 10% за энергоэффективность и экологичные технологии.

Отдельно эксперт отметил тенденцию на «экологизацию» строительства, которая наблюдается в градостроительной сфере последние годы. Если ещё недавно этот тренд был инициативой отдельных девелоперов или международных проектов, то теперь это уже требование законодательства и институтов финансирования.

В мире накоплен большой опыт сертификации зданий по стандартам LEED и BREEAM, при этом в России разрабатываются свои стандарты, в их числе «Клевер», «Green Zoom», а также новая система «Зелёные стандарты России». Вступили в силу и ГОСТы по энергоэффективности и устойчивому строительству, затрагивающие материалы, инженерные системы, расчёт энергоёмкости и водопотребления.

Это первые шаги к внедрению национальной системы оценки экологичности зданий, которые сопровождаются финансированием перехода к «зелёным» проектам. Сей тренд несёт в себе не только затраты, но и даёт стратегическую возможность для повышения устойчивости бизнеса. Реализованные по «зелёным» стандартам проекты будут иметь значительные перспективы для привлечения платёжеспособных покупателей, особенно в среднем и премиум сегментах.

Искренне Ваш,
За-Строй.РФ

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!