Вопрос на 100 миллиардов «рэ»

Мнения экспертов разделились. Одни инсайдеры полагают, что Министерство строительства и ЖКХ РФ всё-таки сжалится над девелоперами и продлит поблажки на 2026 год. Был выложен даже проект приказа, который, якобы, подготовлен в недрах главного строительного ведомства и ждёт своего часа для публикации. Подробнее про эту точку зрения можно прочесть в нашей статье «Девелоперов защитят от штрафов».

А вот другие специалисты считают, что Минстрой не будет продлевать мораторий. Это значит, что штрафы за просрочку вернутся и серьёзно ударят по отрасли, которая и так переживает не лучшие времена. Само министерство на сей счёл пока никак не высказалось.

Например, Единый ресурс застройщиков приводит такую статистику: в третьем квартале 2025 года относительно аналогичного периода 2024 года доля жилья, сданного с переносом срока, увеличилась с 28,2% до 38,7%. Одновременно снизилась доля досрочно сданного жилья – с 63,2% в третьем квартале 2024-го до 49,7% в третьем квартале 2025-го. При этом средний срок переноса за год сократился с пяти с половиной до пяти месяцев по итогам третьего квартала 2025-го.

Похожую тенденцию наблюдают в Рейтинговом агентстве строительного комплекса (РАСК). По данным аналитиков, за год доля жилья, введённого в эксплуатацию с задержкой (даже краткосрочной), выросла примерно с 35% до 40-42%. Правда, средний срок задержки за год даже снизился – с семи месяцев до пяти-шести месяцев.

Причины выпадения из графика очевидны – снижение платёжеспособного спроса, удорожание строительных материалов, разрыв логистических цепочек, проблемы с подключением к коммунальным сетям, трудности у подрядчиков. Есть мнение, что во многом и сам мораторий поспособствовал тому, что строительная братия расслабилась, перестав жёстко отслеживать график работ.

Впервые мораторий был введён в пандемию и действовал с 3 апреля 2020 года по 1 января 2021-го. Крупным девелоперским холдингам и их владельцам такая мера поддержки понравилась. Они смогли добиться введения моратория сначала во второй раз – с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года, а потом и в третий – с 22 марта 2024 года до конца 2025 года.

Сами штрафы начисляются не за просрочку по вводу, а за просрочку по дате передачи объекта. Генеральный директор ООО «Институт развития строительной отрасли» и руководитель Единого ресурса застройщиков Кирилл Холопик поясняет:

Как правило, между этими датами договор участия в долевом строительстве предусматривает срок шесть месяцев. Поэтому реально дольщики страдают только в случаях переноса ввода более, чем на шесть месяцев, а это примерно 100 тысяч квартир в год. Но и эта цифра сильно завышена.

Сейчас во время стройки продаётся только 70% квартир, отметил Кирилл Вадимович, а когда застройщик осознаёт, что не может ввести объект в срок, он начинает указывать в договоре новый срок, уже соответствующий реалиям. К тому же не все дольщики требуют уплаты штрафа.

Поэтому, по оценкам эксперта, общее число квартир, по которым дольщики могут предъявлять требования к застройщику о неустойке за несвоевременную передачу квартир, составляет 20 тысяч в год. За период действия моратория – около 40 тысяч квартир, а сумму представленных к выплате накопленных штрафов эксперты оценивают в совокупности в 15-20 миллиардов рублей.

Второй вид неустойки, по которой также прекращает действовать мораторий, – за недостатки качества. Невзирая на все небезуспешные попытки девелоперов запретить покупателям жаловаться на брак и истерики в адрес «потребителей-экстремистов», клиенты продолжают взыскивать неустойки. Общую сумму оценивают порядка 60 миллиардов рублей.

С этим цифрами близки и расчёты РАСКа, который оценивает совокупный объём неустоек, накопленный застройщиками за время моратория, в 70-100 миллиардов рублей. Ранее заместитель председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин заявлял, что застройщики накопили более 100 миллиардов целковых штрафов перед дольщиками.

Окончательное слово за Минстроем, где ситуацию пока никак не комментировали. Очевидно, что главное строительное ведомство пребывает в раздумьях – с одной стороны, не хочется подставлять девелоперов, которым и так приходится непросто. А с другой – бесконечное продление моратория практически обнуляет мотивацию компаний доводить стройки до финала. Поэтому будем ждать, что решит министерство...

Искренне Ваш,
За-Строй.РФ

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!