И волки сыты, и овцы целы

В поле зрения попала судебная практика новосибирской Ассоциации Региональное отраслевое объединение работодателей «Саморегулируемая организация Строителей Сибирского региона» (АРООР СРО ССР).

Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области (для удобства далее будем называть привычно – ФКР) предъявил иск к ООО «ГГС-ТЕРМО» и Ассоциации РООР СРО ССР об уменьшении стоимости работ по договору № РТС254А180421(Д) от 18 июля 2018 на сумму 318.841 рубль 20 копеек и взыскании субсидиарно денежных средств в размере указанной суммы.

Смутила, конечно, формулировка в требованиях ФКР, так как полного искового заявления не представлено. Однако требования предъявлены, скорее всего, по статье 60.1 Градостроительного кодекса РФ.

И вот 5 сентября 2022 года новосибирский ФКР в судебном заседании по ходатайству увеличивает исковые требования до 1.084.916 рублей копеек.

Как следует из материалов дела № А45-5456/2022, подрядчик ООО «ГГС-ТЕРМО» продолжал осуществлять работы по капитальному ремонту МКД, в том числе устранять выявленные недостатки. Поэтому одним из ответчиков, скорее всего, подрядчиком, было заявлено ходатайство о проведении осмотра выполненных работ с целью установления состояния кровли в настоящий момент, а также наличия (отсутствия) недостатков.

Арбитражный суд Новосибирской области удовлетворил данное ходатайство и предписал по результатам осмотра составить акт, провести фото- или видеофиксацию и представить результаты в суд. Такие действия позволили уменьшить сумму исковых требований, и к чести Фонда 12 сентября 2022 года по ходатайству истца, судом принято уменьшение исковых требований до 120.240 рублей в порядке статьи 49 АПК РФ.

Уменьшение исковых требований явилось совместной работой саморегулируемой организации и подрядчика с ФКР по решению проблемы устранения заявленных требований.

В рамках такой работы было разработано и предложено на утверждение мировое соглашение, которое и было утверждено 12 сентября 2022 года. Приведу его полностью, так как его содержание пригодится в практике любой СРО:

1. Стороны договорились о том, что ООО «ГГС-ТЕРМО» выполняет комплекс работ по устранению недостатков выполненного ремонта кровли работ по договору № РТС254А180421(Д) от 18 июля 2018 года, а именно:

• восстановление креплений карнизного желоба;
• соединение листов карнизного свеса по проекту;
• устройство гидроизоляции на бетонных вентиляционных шахтах;
• устройство примыканий к вентиляционным шахтам по проекту;
• освобождение продухов на дворовом фасаде дома.

2. ООО «ГГС-ТЕРМО» выплачивает ФКР судебные расходы по оплате государственной пошлины, согласно пункта 5 мирового соглашения.

3. ФКР отказывается в полном объёме от взыскания денежных средств в рамках выполнения гарантийных обязательств в размере 120.240 рублей.

4. ООО «ГГС-ТЕРМО» обязуется выполнить работы, указанные в пункте 1 мирового соглашения, в течение 30-ти рабочих дней, после утверждения мирового соглашения Арбитражным судом Новосибирской области.

5. Расходы по оплате государственной пошлины, уплаченные ФКР, относятся на ответчика в размере 30%, которые ООО «ГГС-ТЕРМО» возмещает истцу, то есть сумму в размере 1.382 рубля в срок до 30 сентября 2022 года в безналичном порядке по реквизитам, указанным в пункте 5 мирового соглашения.

Оставшаяся сумма госпошлины в размере 7.995 рублей подлежит возврату из бюджета.

6. Иные, не перечисленные в мировом соглашении судебные расходы сторон, связанные прямо или косвенно с делом по заявленным исковым требованиям сторонами друг другу, не возмещаются.

7. Стороны подтверждают, что им известно о том, что, в силу статьи 142 АПК РФ, мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и сроки, которые предусмотрены этим соглашением.

8. В случае нарушения ООО «ГГС-ТЕРМО» условий настоящего мирового соглашения, в том числе, в случае просрочки выполнения работ, предусмотренных пунктом 1 мирового соглашения, ФКР вправе на основании статьи 142 АПК РФ обратиться в суд с ходатайством о выдаче исполнительного листа на принудительное взыскание с ответчика стоимости восстановительного ремонта в размере 120.240 рублей.

9. Настоящее мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы иных лиц.

10. Настоящее мировое соглашение составлено в 3 (трёх) экземплярах, по одному для каждой из сторон и один для Арбитражного суда Новосибирской области.

11. Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения Арбитражным судом Новосибирской области и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

На наш взгляд, мировое соглашение составлено очень грамотно, чётко определяет права и обязанности каждой из сторон: ФКР и подрядчика, последствия неисполнения. При этом практически СРО выведена из ответчиков по субсидиарной ответственности. В тоже время существенно сокращены расходы подрядчика по сравнению с тем, которые он мог бы получить в случае положительного решения Арбитражного суда в пользу ФКР.

Вот как тут не сказать: и волки сыты, и овцы целы!

С уважением,

Добрило Мастеровой

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!