А стёклышко – врозь

Управляющая компания «Облака» обслуживает несколько многоквартирных домов в Горно-Алтайске, в одном из которых проживает Владимир Москалёв. Весенним днём 2022 года во дворе этого дома произошло неприятное событие.

Из лоджии квартиры, расположенной на 16-м этаже, около 14.30 выпала оконная рама. В результате её падения был серьёзно повреждён автомобиль Владимира Геннадьевича. Представитель управляющей компании осмотрел место происшествия и сделал фото его последствий.

Владелец пострадавшего авто обратился в полицию, однако в возбуждении уголовного дела ему было отказано, поскольку признаков преступления в ходе проверки выявлено не было. После этого господин Москалёв направил в УК «Облака» претензию с требованием возместить ему ущерб в 408.013 рублей, нанесённый автомобилю выпавшей рамой. Но управляющая компания оставила эту претензию без ответа.

Поэтому пострадавший автовладелец подал в Октябрьский районный суд города Барнаула Алтайского края иск к УК «Облака» о взыскании указанной суммы. В обосновании своих требований он указывал, что, в соответствии с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», утверждёнными постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 года № 416, на обществе лежит ответственность по содержанию и обслуживанию общедомового имущества МКД, ненадлежащее выполнение обществом обязанностей по управлению многоэтажкой и привело к падению рамы, которая повредила его автомобиль.

УК же в своём отзыве возражала против иска по двум причинам.

1. Погода в день происшествия была ветреной, и пострадавший автовладелец не убедился, что паркует автомобиль в безопасном месте с учётом погодных условий.
2. Собственник квартиры, из лоджии которой выпала рама, укреплял её самостоятельно, ни разу не обращался в УК с жалобами на негерметичность лоджии.

Судебная экспертиза установила, что остекление лоджии квартиры № 278, из которой выпала рама, является составной частью облицовки фасада здания. Суд указал сторонам, что фасад многоквартирного дома относится к общему имуществу собственников помещений в МКД, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома законодательством возложена на управляющую организацию.

Материалами дела самовольное вмешательство собственника квартиры в остекление лоджии не установлено. Из чего суд сделал вывод, что за надлежащее содержание остекления ответственность несёт ООО УК «Облака».

Каких-либо доказательств в подтверждение того, что осмотр общего имущества, в том числе фасадного остекления многоквартирного жилого производился управляющей компанией своевременно и надлежащим образом, со стороны ООО УК «Облака» суду не представлено, равно как и доказательств вины иных лиц в причинении ущерба истцу. Поэтому суд решил взыскать с УК в пользу пострадавшего гражданина 408.013 рублей.

Управляющая компания обжаловала этот вердикт. Заявляя в своей апелляционной жалобе, что, согласно постановлению Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции МКД, остекление же лоджий и квартир дома принадлежит только собственникам помещений. Кроме того, в материалах дела имеется акт осмотра квартиры № 218, которым в 2018 году зафиксировано вмешательство со стороны собственника в оконную конструкцию, ставшей впоследствии источником ущерба.

После изучения материалов дела апелляционная инстанция указала, что, в силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Бремя содержания собственником имущества предполагает также ответственность собственника за ущерб, причинённый вследствие ненадлежащего содержания этого имущества.

На основании части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения. Из материалов дела следует, что спорная лоджия может быть использована исключительно лицами, проживающими квартире № 218.

Исходя из этого, остекление лоджии в указанной квартире не является общим имуществом в многоэтажке, поскольку пользование им осуществляется только из одной квартиры, оно не предназначено для обслуживания более одного помещения. Несмотря на то, что площадь лоджии не входит в общую площадь квартиры, лоджия предназначена для удовлетворения проживающими в квартире гражданами бытовых нужд и является вспомогательным помещением квартиры. Общим имуществом в данном случае может быть признана только ограждающая несущая конструкция – балконная плита.

Поскольку остекление лоджии не является общим имуществом собственников МКД, то ответственность управляющей организации за причинённый Владимиру Москалеву ущерб исключена. На этом основании апелляционная инстанция отменила вынесенный вердикт и отказала пострадавшему автовладельцу в удовлетворении иска.

Он подал кассационную жалобу, но вышестоящий суд отказал в её удовлетворении. Поэтому управляющая компания не будет погашать понесённый Владимиром Геннадьевичем ущерб из-за повреждения его автомобиля упавшей рамой.

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!