В мае 2026 года доля ипотечных сделок на вторичном рынке жилья России достигла 41% против 28% годом ранее — рынок продолжает восстанавливаться после рекордного минимума начала 2025 года

Вторичный рынок жилья в России постепенно возвращается к ипотечной модели после затяжного периода преобладания сделок за наличные. В мае 2026 года доля ипотечных сделок предварительно составила около 41%, тогда как годом ранее этот показатель держался на уровне 28%. Такими данными в беседе с ТАСС поделилась заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.

Точкой отсчёта для нынешнего восстановления стал январь 2025 года, когда доля ипотеки на вторичке опустилась до рекордно низких 12%. Фактически девять из десяти сделок тогда совершались за собственные средства покупателей. Постепенное снижение ключевой ставки и повышение доступности рыночных кредитов во второй половине 2025 года запустили обратный процесс. К декабрю того же года доля ипотечных сделок выросла до 38%, а в 2026 году стабилизировалась вблизи этой отметки.

По словам Решетниковой, среди ипотечных заёмщиков на вторичном рынке сегодня преобладают покупатели с крупными накоплениями: первоначальный взнос в большинстве случаев составляет 40-50% и выше. Значительная часть таких сделок приходится на тех, кто продаёт имеющееся жильё и приобретает новое с доплатой.

Восстановление ипотечного спроса на вторичке выглядит устойчивым, однако структура заёмщиков пока говорит о том, что кредит остаётся инструментом для состоятельных покупателей, а не массовым продуктом. Пока ставки остаются высокими, рассчитывать на возврат к докризисной модели рынка преждевременно.

Подписывайтесь на За-Строй.РФ в МАХ 

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!