Золотая осень и золотые «квадраты»

Предпосылки видны уже сегодня. В июле сего года продажи жилья на первичном рынке Москвы и Подмосковья, по данным аналитического сервиса «Датафлэт» (Dataflat), выросли на 21%. На рост спроса могли повлиять стимулирующие программы, которые запустили некоторые застройщики и активность банков, повысивших процент одобряемых заявок.

При этом большинство граждан только удивляется – казалось бы, расти выше ценам уже некуда. В августе 2025 года средняя цена за один «квадрат» на рынке новостроек Москвы, по данным компании «Метриум», составляет 725,5 тысячи рублей. Это на 29% больше показателя аналогичного периода прошлого года и на 16,6% превосходит начало этого года.

Растёт всё – и массовый сегмент, и бизнес-класс, и премиум, и в особенности, элитное жильё. У элитариев 1 квадратный метр стоит 2,38 миллиона рубликов, что составило повышение 32%, по отношению к прошлогодней отметке и 11,2% с начала года.

По всей видимости, жилищный рынок, особенно в первичном сегменте, давно уже превратился в чисто инвестиционную площадку. И основными игроками здесь уже давно являются состоятельные люди, неплохо подзаработавшие с начала СВО за счёт высоких процентов по депозитам, облигациям, военным заказам, а теперь стремящиеся зафиксировать свои доходы в самом надёжном активе – недвижимости.

Оказывают своё воздействие на рынок и действия Центрального Банка РФ, который уже снизил базовую ставку до 18% и недвусмысленно намекает на дальнейшее снижение этого ключевого показателя. Что, в свою очередь, будет означать падение доходности по депозитам. На которых, напомним, преуспевающими российскими гражданами накоплена колоссальная сумма в 61 триллион рублей. Существенная часть этих денег может выплеснуться на жилищный рынок. Одновременно могут снизиться ставки по ипотечным программам, что также станет одним из факторов нового роста цен на квадратные метры.

Эти предположения подтверждают и эксперты, которых опросили в «РБК-Недвижимости». По общему мнению, осенью спрос, а с ним и цены будут расти. Предлагаем нашим читателям ознакомиться с оценками специалистов.

• Управляющий партнёр компании «Метриум» Руслан Сырцов:

– «Квадрат» на рынке новостроек подорожает осенью за счёт отмены комиссий по семейной ипотеке, сокращения сроков до возможности рефинансирования рыночной ипотеки вследствие смягчения денежно-кредитной политики ЦБ, а также в связи с изменениями в структуре предложения – ожидается старт ряда элитных комплексов, что будет влиять на рост средней стоимости.

• Управляющий партнёр компании «Этажи Прайм» Ригина Гордеева:

– Для поддержания покупательской активности застройщики будут использовать скрытые формы дисконта (субсидированная ипотека, бонусы, акции, рассрочки). Поэтому прайсовая стоимость может остаться на прежнем уровне или вырасти, а вот реальная цена – немного снизится. Спрос на первичном рынке в первом полугодии сократился, а осенью возможен локальный рост интереса – сезонный, но не системный. Ситуацию может изменить лишь более резкое снижение ипотечных ставок. Более вероятно, что спрос до конца года останется сдержанным из-за высоких ставок по рыночной ипотеке и увеличения требований к заёмщикам и первоначальному взносу.

• Директор по развитию Est-a-Tet Роман Родионцев:

– Возможен рост цен на рынке новостроек за счёт сокращения объёма экспозиции. При этом зачастую реальные цены сделок отличаются от заявленных за счёт индивидуальных дисконтов.

• Генеральный директор сервиса по продажам новостроек SPN24 Дмитрий Старшинин:

– Начавшийся процесс снижения ключевой ставки может привести к оживлению спроса на рынке новостроек, что, в свою очередь, может привести к очередному этапу ускорения роста цен. Динамика спроса в последнее время носит «волнообразный» характер. Например, краткосрочные дисконтные акции, устраиваемые застройщиками на первичном рынке, оказывали локальный эффект и приводили к оживлению покупательской активности. Однако вслед за оживлением спроса застройщики снова поднимали цены, и он вновь откатывался на прежние уровни. Примерно то же самое будет и осенью.

• Руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева:

– Существенная динамика цен (выше одного процента в месяц) возможна только при ощутимом росте спроса хотя бы на протяжении двух-трёх месяцев. На сегодняшний день только июль показал рост продаж во всех сегментах столичного региона. Но это был прирост на низкой базе после падения мая-июня.

ОТ РЕДАКЦИИ. Интересно, что думаете Вы, уважаемые наши читатели, о прогнозах экспертов недвижимости? С нетерпением ждём на нашей дискуссионной площадке Ваших комментариев!

Искренне Ваш,
За-Строй.РФ

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!