Положить конец хаосу в ИЖС!

Документ был введён в действие 10 октября сего года и, как надеются разработчики, поможет созданию современной и комфортной среды в бурно растущих подмосковных посёлках. Для внедрения нового стандарта предстоит внести изменения в Генеральный план области, после чего его нормативы станут обязательными для застройщиков. О том, что ситуация в ИЖС региона нуждается в регулировании, власти заговорили уже давно. Подмосковье застраивают ударными темпами, и начиная с 2022 года две трети всего нового жилья в Московской области – это частные дома.

О том, что удалось учесть и что ещё предстоит сделать, обсуждали участники встречи на открытой трибуне в Московской областной Думе. Заседающих приветствовал её председатель Игорь Брынцалов, напомнив, что актуальность темы индивидуального жилищного строительства подчеркнул Президент России Владимир Путин на заседании Президиума Госсовета, посвящённого вопросам развития инфраструктуры для жизни. Как отметил господин Брынцалов:

Наша обязанность – создавать на территориях индивидуальной застройки качественные условия: хорошие дороги, благоустройство и, что крайне важно, надёжные коммуникации. Все эти вопросы нуждаются в регулировании.

Именно инфраструктура, коммунальная и транспортная больше всего волнует переселяющихся в частный сектор горожан. Как сообщил первый заместитель председателя Правительства Московской области Максим Фомин, при подготовке стандарта были проанализированы обращения жителей, поступившие в органы региональной власти и местного самоуправления через интернет-портал «Добродел» и другие каналы коммуникаций. Выяснилось, что половина жалоб касается темы дорог, на втором месте – вопросы энергоснабжения, в 15% случаев заявители сообщают о ненадлежащем содержания общих территорий.

Одним из требований стандарта стала обязательная инфраструктура и благоустройство. В документе прописаны требования к наличию подъездной дороги с твёрдым покрытием, пожарных гидрантов, систем видеонаблюдения и элементов доступной среды. Под благоустройство, включая детские и спортивные площадки, должно отводиться не менее 15% территории. Предусмотрена единая непрерывная улично-дорожная сеть с твёрдым покрытием, которая должна соединяться с автодорогой общего пользования.

Второе принципиальное положение – централизованные инженерные сети. Посёлки должны быть полностью подключены к центральным коммуникациям. Стандарт запрещает использование индивидуальных септиков и бурение собственных скважин. Для каждого домовладения гарантируется не менее 7-ми кубометров метров газа и 15 кВт электроэнергии.

Третий момент – единые правила для жителей. Отдельным пунктом стандарта является утверждение типовой формы единого порядка эксплуатации посёлка. Этот документ, подписываемый всеми собственниками при покупке, будет регулировать вопросы уровня шума, пропускного режима и нахождения рабочих на территории, внешний вид зданий и ограждений.

Главный архитектор Московской области Александра Кузьмина пояснила, что в стандарте разработчики постарались учесть ошибки, допущенные в загородном строительстве в предыдущие десятилетия:

Они кажутся банальными только на первый взгляд – ровно до того момента, пока не столкнулся с ними лично. Ошибаться можно, врать нельзя, и сегодня мы прямо говорим о том, что хаосу в ИЖС пора положить конец. Стандарт регулирует ключевые аспекты проектирования и строительства коттеджных и дачных посёлков.

Следующим этапом реализации инициативы станет внесение изменений в закон Московской области о Генеральном плане. Также придётся корректировать порядок развития зон ИЖС, стандарт коттеджных посёлков и порядок их эксплуатации и другие подзаконные нормативные документы на региональном уровне.

Разработчики надеются, что опыт Московской области будет востребован и в целом по стране. Депутат Государственной Думы, член комитета по строительству и ЖКХ Александр Якубовский напомнил, что сейчас на рассмотрении в Госдуме находится законопроект о малоэтажных жилых комплексах. Есть все предпосылки, что он будет принят до конца 2025 года. Законопроект вводит понятие жилого комплекса в контексте малоэтажного и индивидуального строительства и регулирует, в том числе, вопросы общего имущества в таких комплексах. Он станет первым шагом в упорядочивании ИЖС. А стандарты, которые предлагает Московская область, помогут конкретизировать положения законопроекта, поскольку содержат реальные меры для решения всего спектра существующих проблем.

Подвёл итоги встречи почётный президент Национального объединения строителей Ефим Басин, ныне подвизающийся в роли председателя комитета по строительству Торгово-промышленной палаты РФ. Ефим Вадимович выразил надежду, что индивидуальное жилищное строительство поможет решить государственные задачи и по демографии, и по развитию экономики. Отрасль загородного строительства переживает бурный рост. А развитие ИЖС поможет сделать города более благоустроенными, и создать людям комфортную жизнь.

Искренне Ваш,
За-Строй.РФ

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!