Август показал две разные картины: крупнейшие города прибавили в новых стартах, но по стране в целом объем нового жилья оказался почти на четверть ниже прошлогоднего
Нужна помощь профессионала? Опишите задачу – мы подберём нужного специалиста!
Еще неделю назад статистика новых стартов выглядела довольно бодро. Как мы уже писали, в 17 крупнейших городах в августе число новых проектов выросло на 23% к июлю, а их площадь сразу на 37,4%. Но свежие данные по всей стране показывают: говорить о полноценном оживлении рынка пока рано.
По данным ЕРЗ, в августе застройщики вывели на рынок 293 новых объекта МКД от 174 девелоперов. В них предусмотрено 54,1 тыс. квартир общей площадью 2,57 млн кв. м. По сравнению с прошлым августом объектов стало на 22% меньше, а их площадь сократилась на 24%. К июлю количество новых объектов снизилось на 18%.
На первый взгляд цифры противоречат нашей предыдущей статистике, но дело в разной выборке. Тогда данные bnMAP pro охватывали только 17 крупнейших городов и показывали выход на рынок новых девелоперских проектов. ЕРЗ смотрит на новые объекты МКД по всей стране. Поэтому август действительно мог быть активным для части мегаполисов и одновременно слабым для рынка в целом.
Интересно и другое. По итогам восьми месяцев количество новых объектов пока даже опережает прошлогоднее: с января на рынок вышло 2 897 объектов на 7,2% больше, чем год назад. Но квартир в них становится меньше. В среднем в этом году застройщики выводят на рынок 2 126 квартир в сутки, это уже на 7% ниже уровня 2025 года.
Получается любопытная картина: объектов стартует больше, а нового жилья в них — меньше. И август усилил этот сигнал: площадь новых запусков просела сразу на четверть.
География тоже неоднородна. По количеству новых объектов в августе неожиданно лидирует Крым 39. Но все они вместе дают лишь 67,4 тыс. кв. м. Для сравнения, в Петербурге стартовало всего 11 объектов, зато их площадь достигла 233,4 тыс. кв. м. Следом по объему идут Ленинградская область 224,1 тыс. кв. м и Москва 198,5 тыс. кв. м.
По мнению редакции, августовские цифры хорошо показывают, почему оценивать активность застройщиков только по количеству новых проектов становится все сложнее. Стартов может становиться больше, но сами они меньше, а ситуация в крупнейших городах заметно отличается от общероссийской. Поэтому главным индикатором сейчас выглядит не число появившихся на рынке объектов, а объем нового жилья. И здесь август скорее говорит об осторожности девелоперов, чем о возвращении строительного бума.
Подписывайтесь на За-Строй.РФ в МАХ 
При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!