Банки одобряют уже две трети заявок на рыночную ипотеку — это лучший результат за последние два года

Получить рыночную ипотеку стало немного проще, по крайней мере для тех, кто всё-таки решается за ней прийти. В августе банки одобрили 67,8% заявок на покупку вторичного жилья. Это максимум за последние два года.

Ещё в начале 2026 года положительный ответ получали примерно 60–62% потенциальных заемщиков. Теперь, больше двух третей. Причём почти в 93% случаев банки готовы предоставить клиенту более 80% запрошенной суммы.

Но внезапной щедрости банков здесь нет. Изменился сам ипотечный заёмщик. При всё ещё высоких ставках за кредитом чаще приходят люди с хорошим доходом и серьёзными накоплениями. Первоначальный взнос в 40–50% стоимости квартиры сегодня уже не редкость, а такого клиента банк вполне закономерно считает менее рискованным.

Постепенно оживает и сама рыночная ипотека. По предварительной оценке ВТБ, в августе банки выдали жилищных кредитов примерно на 384 млрд рублей, на 8% больше июля. А доля рыночных программ с начала года выросла с 29 до 59%.

Получается любопытный парадокс: ипотека пока не стала дешёвой, зато заёмщики стали «качественнее», и банки отвечают им более охотно.

По мнению редакции, рекорд одобрений является хорошим сигналом для рынка жилья, но принимать его за возвращение доступной ипотеки пока рано. Высокая ставка сама провела жёсткий отбор покупателей: до банка сегодня чаще доходят те, у кого уже есть значительная часть стоимости квартиры. Настоящим разворотом рынка станет момент, когда ипотека снова окажется посильной не только для заемщика с половиной суммы в кармане.

Подписывайтесь на За-Строй.РФ в МАХ 

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!