За четверть века дома в российских городах-миллионниках стали выше на 7 этажей и продолжают тянуться вверх

«Если убрать надписи на рекламе, то по фотографии современного города
в принципе невозможно понять, какая это страна.
Дело даже не в бетонных параллелепипедах человейников.
При всей своей кладбищенской мертвенности они хотя бы функциональны –
сразу видно, что человек должен в них заползти и там с комфортом сдохнуть,
потому что больше в современных городах делать нечего...»

Александр Зиновьев,
роман-антиутопия «Глобальный человейник»

Пока архитектурное сообщество говорит про новые подходы к освоению территорий, а чиновники рапортуют о развитии ИЖС, крупный строительный бизнес бодро продолжает своё дело, не сходя с намеченной колеи. И гонит по вертикали стоячие бараки, высота которых растёт год от года.

Вот что нам пишут аналитики из компании «Циан», которые опубликовали исследование, посвящённое 25-летию компании. По их оценкам, за последние 25 лет города-миллионники стали почти в 2,5 раза выше – средняя этажность домов 2001-2026 годов составляет 13 этажей, тогда как средняя высота более старых объектов – 6 этажей.

Средняя высота многоэтажек уверенно коррелирует с численностью населения в городе и, соответственно, дороговизной земли. В лидерах антирейтинга обосновалась российская столица, где «домишки» доросли до 16,3 этажа. Второй место занимает Екатеринбург (16 этажей), бронза у Санкт-Петербурга (14,9 этажа). Другой интересный критерий – разница в высоте человейников и остальных домов. Здесь в тройке лидеров Екатеринбург (на 10,3 этажа), Красноярск (на 9 этажей), Ростов-на-Дону (8,9 этажа).

Темпы акселерации высоток неравномерны. По данным ЕРЗ, которые несколько отличаются от циановских, за 10 лет дома приросли на 4 этажа – с 15,5 этажа в 2015 году до 19,3 – в 2025-ом. При этом средний показатель последние несколько лет держится на уровне около 19-ти этажей. На рынке наблюдается поляризация: самую большую долю (около 27%) занимают дома высотой 18-24 этажа, а доля высоток выше 25-ти этажей составляет примерно 11%

Некоторым утешение может служить увеличение средней площади квартир. По подсчётам «Циан», за 25 лет квартира стала на 6 квадратных метров просторнее, чем в прежних домах. По данным исследования, среди городов по площади жилья в новом фонде лидируют Самара (66 квадратных метров), Красноярск (64), Казань (62).

Но и здесь особых поводов для безудержного оптимизма нет. Если взять другую временную рамку, то средняя площадь квартир в новостройках, наоборот, устойчиво сокращается. Если в 2021-2024 годах средний метраж держался на уровне 47-48-ми «квадратов», то в 2026-ом он заметно уменьшился. По данным аналитиков, средняя площадь проданной квартиры в новостройках снизилась до 44,5 квадратного метра (сокращение на 3,4% за год). В то же время средняя проектная площадь квартир, выставленных на продажу, по итогам января-июля 2026 года составила 50,4 квадратного метра, что даже на 3,3% больше, чем годом ранее.

Столь скромные средние цифры сами по себе говорят о значительной доле небольшого жилья и его площадях. Если говорить точнее, то в России около 54% рынка занимают однокомнатные квартиры и так называемые студии, то есть, малогабаритные квартиры, где кухня расположена прямо в единственной жилой комнате.

Агентство «Метриум» выяснило, что средняя площадь студии составляет 25,7 квадратного метра, а однокомнатной квартиры – 38,4 «квадрата». Если брать данные по новым проектам в целом, средняя площадь студий и однушек в первой половине 2026 года оценивалась в 38,3 «квадрата».

Таким образом, «противозачаточные» студии и однокомнатные квартиры остаются основой предложения на рынке новостроек. Их суммарная доля превышает половину, а средние площади остаются очень компактными, что подтверждает тренд на оптимизацию метража.

Отдельного обсуждения заслуживает ситуации с транспортной доступностью нового жилья, наличия социальной инфраструктуры – школ, детских садов, поликлиник, а также минимального комфорта в виде деревьев, газонов и детских площадок. Ни для кого не секрет, что в большинстве человейников ничего из этого нет и в помине. А всё «благоустройство» представляет утонувший в грязи убитый двор, вплотную заставленный машинами.

Очевидно, что без серьёзного пересмотра градостроительной политики на уровне государства, девелоперские компании ничего менять не будут. Пока все идеи владельцев и топ-менеджеров крупных холдингов сводятся к тому, чтобы государство разрешило завезти ещё больше мигрантов и влило новые миллиарды в льготные ипотечные программы. Что, в свою очередь, мгновенно приведёт к строительству новых гетто на окраинах мегаполисов и новому витку цен на жильё.

Искренне Ваш,
За-Строй.РФ

Подписывайтесь на За-Строй.РФ в МАХ 

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!