И в том числе трофейные объекты

Консалтинговая компания IBC Real Estate объясняет значительный рост вложений в российскую недвижимость в 2023 году, в том числе, продажей «трофейных» и знаковых для рынка объектов.

Третья часть от общего объёма вложений была сформирована четырьмя крупнейшими транзакциями – продажей портфеля 14 ТРЦ «Мега», портфеля земельных участков компании МИЦ, ТРЦ «Метрополис» и ТРЦ Columbus. При этом 30% от всего объёма инвестиций (254 миллиарда рублей) составили сделки по продаже иностранными собственниками российских активов.

Лидером по объёму инвестиций в 2023 году стала торговая недвижимость – на неё, по подсчётам консультантов, пришлось 39% общего объёма вложений. Всего в сегмент было инвестировано 325 миллиардов рублей, что почти в семь раз превысило показатель 2022 года. Жилой сегмент с долей вложений 32% занял второе место, объём инвестиций в него составил 263 миллиарда рублей и на 19% превысил аналогичный показатель 2022 года. В тройку лидеров вошла также офисная недвижимость с долей инвестиций 16%. Вложения в офисы в 2023 году выросли, по сравнению с 2022 годом. на 39%, до 136-ти миллиардов рублей.

Четвертое место разделили складская недвижимость и гостиничная недвижимость, в которые в 2023 году было инвестировано 53 и 54 миллиарда рублей, соответственно. Причём если инвестиции в склады в 2023 году снизились на 36%, то в гостиницы, наоборот, резко выросли – на 203%. Меньше всего в прошлом году инвесторы вложили в многофункциональные комплексы – порядка 2-х миллиардов рублей, что на 94% меньше, чем в 2022-м. Доля этого сегмента в общем объёме оказалась менее 1%.

Наибольший объём инвестиционных вложений в 2023 году пришёлся на Москву. В столичные активы инвесторы, по данным компании, вложили 538 миллиардов рублей, или 65% общего объема. На Санкт-Петербург пришлось 140 миллиардов рублей (17%). В недвижимые активы остальных регионов было инвестировано 155 миллиардов рублей (18%).

По прогнозам аналитиков компании IBC Real Estate, в 2024 году инвестиции в российскую недвижимость заметно сократятся. Большинство зарубежных компаний уже приняли решение о выходе из России либо, напротив, продолжении своего бизнеса в нашей стране, поэтому в 2024 году рынок недвижимости увидит лишь единичные сделки с иностранными активами, переговоры по которым были начаты еще в 2023 году. На фоне высокой ключевой ставки в первой половине года темпы роста вложений в недвижимость будут стабилизироваться. По итогам 2024 года объём инвестиций составит 400-450 миллиардов рублей, что тем не менее будет сопоставимо с высокими уровнями 2021-2022 годов.

Наиболее перспективными направлениями для развития новых проектов, помимо жилья, в IBC Real Estate считают складскую и гостиничную недвижимость.