А Питере долёвка ещё как жива!

Только сегодня мы сообщили о победном шествии эскроу по нашей стране. И, конечно, все объекты, разрешение на строительство которых было получено в июле 2019 года и позже, теперь финансируются по новой схеме – проектного финансирования вместо традиционного долевого строительства. И оно как бы уходит в прошлое.

Вся процедура теперь осуществляется на банковский кредит, а деньги покупателей поступают на счета застройщика только после сдачи дома в эксплуатацию. До этого они хранятся в банке на так называемом эскроу-счёте, что минимизирует риски для будущих новосёлов, но приводит к удорожанию процесса для застройщика. И потенциально – к росту стоимости метра.

По словам генерального директора СРО Ассоциация «Объединение строителей Санкт-Петербурга» Алексея Белоусова, с переходом на эскроу-счета разница между ценой квартир на котловане и ценой после ввода в эксплуатацию оказывается незначительной, соответственно, покупка жилья становится не таким интересным для инвесторов делом.

Алексей Игоревич добавил: «Кроме того, чтобы получить прибыль, к примеру, от вложения в недвижимость, надо очень тщательно выбирать проекты и реально оценивать, насколько успешным будет тот или иной из них».

Однако, с другой стороны, как отметил господин Белоусов, около 70% объектов в Петербурге по-прежнему продаются по старой схеме долевого участия (разрешения на строительство застройщики заблаговременно получили впрок – на годы), поэтому они могут быть потенциально интересными для инвестиций...