Почти половина сделок по семейной ипотеке приходится на однокомнатные квартиры, а перед ожидаемыми изменениями программы спрос снова пошел вверх

Семейная ипотека остается главным льготным инструментом покупки жилья, но семьи с ее помощью чаще всего приобретают самые небольшие квартиры. Почти половина сделок по программе в 2026 году пришлась на однушки. По данным Аналитического центра Домклик, их доля достигла 47,8%. Еще 38,2% покупателей выбрали двухкомнатные квартиры, а на трех- и четырехкомнатные вместе пришлось только 14% сделок.

Одновременно дорожает именно самое компактное жилье. Медианная стоимость однокомнатной квартиры достигла 6,1 млн рублей, увеличившись за год на 10,9%, сильнее остальных типов квартир. Двушка обходилась в среднем в 7,5 млн рублей.

В Домклик обращают внимание на противоречие: программа, рассчитанная на семьи с детьми, фактически во многом используется для покупки стартового жилья. По приводимым аналитиками рекомендуемым нормативам семье с одним ребенком требуется не менее 54 кв. м, то есть как минимум двухкомнатная квартира. При этом сама семейная ипотека в сентябре переживает уже третью волну повышенного спроса за год. Аналитики прогнозируют выдачи на уровне 225,2 млрд рублей. Предыдущие пики пришлись на январь - 243,5 млрд и июнь - 222,4 млрд рублей.

Повышенную активность Домклик связывает с ожиданиями изменений условий программы. При этом конкретные параметры и сроки возможных нововведений пока не объявлены, а семейная ипотека продолжает работать в прежнем режиме. С учетом сентябрьского прогноза за девять месяцев банки могут выдать по программе 1,4 трлн рублей - на 17,8% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Однако роль семейной ипотеки на рынке постепенно меняется. Если в 2024-2025 годах на нее приходилось более 70% ипотечных выдач, то в 2026-м доля снизилась примерно до 50-55%. Аналитики связывают это в том числе с тем, что на фоне снижения ключевой ставки стали доступнее рыночные ипотечные программы.

Для застройщиков программа по-прежнему имеет особое значение: более 75% объема выдач семейной ипотеки в 2026 году приходится на новостройки. Средний размер кредита при этом вырос незначительно - с 5,7 млн рублей в январе до 5,9 млн в августе.

По мнению редакции Застрой.РФ, интереснее рекордов выдачи здесь выглядит структура покупок. Почти каждая вторая сделка по программе для семей с детьми заканчивается приобретением однокомнатной квартиры. И если сама семейная ипотека остается одним из главных источников спроса на новостройки, то вопрос уже не только в том, сколько льготных кредитов выдадут, но и какое жилье семьи действительно могут позволить себе с их помощью.

Подписывайтесь на За-Строй.РФ в МАХ 

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!