В прошлом году доля жилья с дефектами в новостройках выросла в России до 93%. Это на 7% больше, чем годом ранее

Такие неутешительные для российских застройщиков цифры приводит центр «Аналитика. Бизнес. Право». По мнению аналитиков, разбаловали наших строительных флагманов многочисленные поблажки от чиновников, которые всякий раз входили в положение и выдавали всё новые и новые преференции. Откровенной индульгенцией бракоделам стал мораторий на взыскание штрафов и неустоек. Он вводился несколько раз: с 3 апреля по 31 декабря 2020 года, с 29 марта 2022-го по 30 июня 2023-го, а также с 22 марта 2024-го по 31 декабря 2025 года.

Мораторий и отсрочка формируют для застройщиков демотивирующую среду: ослабление судебного давления снижает стимулы оперативно устранять недостатки до сдачи, перенося проблемы на этап эксплуатации и индивидуальные жалобы дольщиков.

Также, по данным аналитиков, закрепление высоких показателей в прогнозе сигнализирует о риске, что передача жилья с дефектами станет рыночной нормой, это увеличит расходы семей и подорвёт доверие к первичному рынку. В итоге сохранение отсрочки приведёт к прямым потерям покупателей за 2026-2030 годы в 122,3 миллиарда рублей, если брать цены 2025-го.

Основной вклад в потери вносят вынужденная аренда на 94,3 миллиарда рублей, что составляет 77% эффекта, удорожание ремонтных работ на 20,7 миллиарда рублей, или 17%, а также расходы на перенос выплат и их обесценивание во времени на 7,3 миллиарда рублей, или 6%.

Вот так выглядит обратная сторона торжественных реляций о построении цифровой вертикали, бесшовном информационном моделировании, заполонивших стройки человекообразных роботах и прочих чудесах техники, которыми лукавые девелоперы не устают радовать млеющий от счастья Минстрой России.

А вот кто откровенно не разделяет эти маниловские настроения, так это конечные клиенты. Которые мало того, что вынуждены скидываться несколькими семьями, обрекая себя на десятилетия кабальных кредитов ради «студии» в человейнике площадью чуть больше вагонного купе, так ещё и не могут получить за свои деньги качественное жильё. Более того, все, кто обращает внимание на недоделки, публично клеймятся как проклятые экстремисты и террористы, кошмарящие честных бизнесменов.

Директор портала «Всеостройке.РФ» Светлана Опрышко в комментариях «Известиям» подтверждает, что сегодня найти квартиру без дефектов практически невозможно:

Причём, речь идёт не только о доступных проектах, но и о ЖК высокого класса, где также встречаются кривые стены и пол, плохая вентиляция, проблемы с дверными конструкциями. Мораторий создал у части застройщиков иллюзию вседозволенности, что привело к снижению контроля качества на финальной стадии.

По оценкам других специалистов, чаще всего денежки экономят на местах общего пользования, реже – на фасадах, поскольку это «лицо» объекта, которое продаёт. Есть проблемы и в квартирах: кривые стены, проблемы с инженерией, поцарапанные стекла, сантехника с дефектами. И уж совсем печально обстоят дела с помещениями общего пользования, эвакуационными лестницами, подвалами, чердаками и прочими техническими помещениями, куда жильцы особо не заглядывают.

То есть, впаривать брак господа девелоперы пытаются не только простым смертным, но и клиентам в премиальном сегменте. Судя по всему, это объясняется уже не какой-то особой злонамеренностью, а чудовищным падением технологической культуры производства. И рады бы делать нормально, чтобы не нарываться на постоянные суды и конфликты, но уже не могут в принципе. Требования ГОСТов и СНиПов, большинство из которых переписаны ещё с советских образцов, постепенно стали невыполнимыми для большинства строительных компаний.

Прогноз на перспективу тоже неутешителен:

На 2026-2028 годы этот уровень закрепляется на 95% с последующей умеренной коррекцией до 94% в 2029-2030 годах. Это показывает отсутствие устойчивого улучшения качества сдаваемого жилья и высокую вероятность того, что дефекты носят массовый, повторяющийся характер, а не являются исключениями.

93% новостроек с браком – это уже не тревожный сигнал, это набат, который звонит по всему строительному комплексу. Невольно напрашивается вопрос: а может, профильным ведомствам стоит немного повременить с внедрением искусственного интеллекта, цифровых двойников и прочих чудес и вернуться на десяток шагов назад? Например, начать с Госстройнадзора, и ужесточить процедуру приёмки домов в эксплуатацию. Затем пригласить к диалогу общественность, архитекторов, инженеров и вдумчиво проанализировать базу нормативно-технической документации. Чтобы выяснить, какие требования наши строители сегодня ещё способны выполнять, а какие компетенции утрачены уже окончательно.

При том, что до сих пор нет анализа долговечности бесчисленных скороспелых человейников, которые сдавались в последние десятилетия. Только очень наивный или оптимистично настроенный человек может надеяться, что они переживут построенные на века «сталинки» или даже неказистые, но прочные «хрущёвки». И как бы при таком сверхлояльном отношении к бракоделам уже лет через 5-10 не пришлось решать вопрос с массовым отселением людей из рассыпающегося жилищного фонда.

Искренне Ваш,
За-Строй.РФ

Подписывайтесь на За-Строй.РФ в МАХ 

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!