ЦБ хочет расширить перечень обязательств, которые банки будут учитывать при оценке долговой нагрузки заемщиков

Неоплаченная коммуналка в будущем может повлиять не только на отношения с управляющей компанией, но и на возможность получить кредит. Банки хотят обязать учитывать долги россиян по ЖКХ, алиментам и другим имущественным обязательствам при расчете показателя долговой нагрузки (ПДН).

Речь идёт не о каждой просроченной квитанции, а о задолженности, по которой уже возбуждено исполнительное производство. Соответствующие предложения содержатся в проекте Основных направлений развития финансового рынка на 2027–2029 годы, сообщают «Известия».

Сейчас информация о таких долгах может попадать в кредитную историю, однако банки не обязаны включать ее в расчет ПДН. ЦБ предлагает изменить подход: дополнительные обязательства увеличат долговую нагрузку клиента, а значит, могут повлиять на доступную сумму кредита или решение банка о его выдаче.

Но для рынка недвижимости особенно интересно другое нововведение. Регулятор планирует учитывать в ПДН платежи по договорам рассрочки, сведения о которых с апреля 2026 года передаются в бюро кредитных историй. Отдельно ЦБ собирается проработать механизм учета рассрочек, которые девелоперы предоставляют покупателям квартир. Это особенно важно на фоне распространения рассрочек как альтернативы ипотеке: обязательства покупателя перед застройщиком фактически могут стать частью его общей долговой нагрузки при последующем обращении в банк.

Пока речь идет о предложениях, а конкретный механизм учета таких обязательств еще предстоит разработать.

По мнению редакции, для рынка новостроек самым интересным здесь становится именно будущее рассрочек от застройщиков. Если платежи по ним начнут полноценно учитываться при расчете долговой нагрузки, рассрочка перестанет существовать для банка как обязательство «за кадром». А значит, покупателям придется внимательнее рассчитывать, как сегодняшняя покупка квартиры в рассрочку повлияет на возможность получить кредит завтра.

Подписывайтесь на За-Строй.РФ в МАХ 

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!