Потенциал подготовленных под многоквартирное строительство участков достиг 314,6 млн кв. м. Быстрее всего запас площадок растет на юге страны

У российских девелоперов становится больше пространства для будущих проектов. За год градостроительный потенциал земельных участков под многоквартирное жилье увеличился на 7,5% и к 1 сентября достиг 314,6 млн кв. м. Под градостроительным потенциалом понимается максимальный объем жилья, который можно разместить на конкретной территории с учетом установленных градостроительных требований. То есть речь идет не о квартирах, которые уже строятся, а о запасе для запуска будущих проектов.

Как сообщает РБК Недвижимость со ссылкой на данные Проектной дирекции Минстроя России, наиболее заметно задел под новое строительство увеличился в Южном федеральном округе. За год градостроительный потенциал здесь вырос сразу на 35% — до 28,3 млн кв. м.

Вторым по темпам роста стало Приволжье: показатель прибавил 14% и достиг 27,5 млн кв. м. В Северо-Кавказском и Центральном федеральных округах прирост составил по 6,4%.

При этом лидер по скорости роста - не лидер по абсолютному объему. Самый большой резерв для новых многоквартирных проектов остается в Центральном федеральном округе - 94,6 млн кв. м, почти треть общероссийского градостроительного потенциала. Всего предельная площадь возможной жилищной застройки в стране достигла 467,6 млн кв. м, увеличившись за год на 3,6%. Этот показатель шире градостроительного потенциала и учитывает в том числе проекты, на которые уже получены разрешения на строительство.

Однако наличие земли само по себе еще не означает появления нового жилого района. Как отмечают в Проектной дирекции Минстроя, для дальнейшего увеличения объемов строительства необходимо не только вовлекать новые и неэффективно используемые территории, но и обеспечивать их дорогами, инженерными сетями и социальной инфраструктурой.

Именно инфраструктура во многом определяет, превратятся ли сотни миллионов потенциальных квадратных метров в реальные стройки. Ранее вице-премьер Марат Хуснуллин также обращал внимание регионов на необходимость активнее вовлекать земельные участки в оборот и одновременно обеспечивать их необходимой инфраструктурой.

По мнению редакции, рост градостроительного потенциала - хороший задел, но пока именно задел. Между участком, на котором по документам можно построить жилье, и готовым жилым кварталом стоят дороги, сети, социальные объекты, финансирование и реальный спрос. Поэтому куда интереснее будет посмотреть, какая часть нынешних 314,6 млн потенциальных «квадратов» в ближайшие годы действительно превратится в стройплощадки.

Подписывайтесь на За-Строй.РФ в МАХ 

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!