«Зелёный стандарт ИЖС» первым в России получил сочинский коттеджный посёлок

По данным оператора Некоммерческого партнёрства «Национальное агентство по энергосбережению и возобновляемым источникам энергии» (НП «НАЭВИ»), посёлок «ЭСТА» в Сочи прошёл сертификацию по ГОСТ Р 71392-2024 с высшим рейтингом «Золото». Это первый случай, когда объектом сертификации по «зелёному» стандарту ИЖС стал комплексный загородный проект, а не единичный дом или типовой домокомплект.

Что означает «зелёный стандарт ИЖС»?

ГОСТ Р 71392-2024 «Зелёные» стандарты. «Зелёное» индивидуальное жилищное строительство» утверждён Росстандартом 25 мая 2024 года и вступил в силу 1 августа 2024 года. Стандарт разработан госкомпанией ДОМ.РФ совместно с Ассоциацией участников малоэтажного и комплексного строительства (НАМИКС) при участии НП «НАЭВИ» по дорожной карте Минстроя России.

Документ содержит 45 критериев в восьми категориях – от архитектурных и объёмно-планировочных решений до экологической безопасности, качества внутренней среды, энергоэффективности и обращения с отходами. Из них 29 обязательных и 16 добровольных, максимальный результат – 90 баллов. Рейтинг «Бронза» присваивается при выполнении обязательных критериев, «Серебро» – от 54 баллов, «Золото» – от 63.

Сертификация добровольная и проводится в рамках системы добровольной сертификации «Зелёный стандарт ИЖС», зарегистрированной в едином реестре Росстандарта под номером РОСС RU.И3005.04СЖИ0. Сертификат № 2605100000023-GST-S выдан 14 июля 2026 года сроком на три года. Орган по сертификации – Некоммерческое партнёрство «Национальное агентство по энергосбережению и возобновляемым источникам энергии».

Чем отличается оценка типового проекта от коттеджного посёлка?

Первые сертификаты в системе были выданы в августе 2024 года – их получили пять застройщиков и производителей домокомплектов, и объектом оценки в каждом случае выступал отдельный дом или типовой проект.

Сертификация комплексного проекта устроена иначе. Оценке подлежит не только каждое здание, но и то, что находится между зданиями: организация участка и работа с рельефом, внутренние проезды, инженерные сети посёлка, обращение со строительными отходами на протяжении всей стройки, схема эксплуатации территории после ввода.

Все дома посёлка получили высший класс энергетической эффективности А++. Основу результата дают повышенная теплозащита ограждающих конструкций и панорамное остекление Crystal Glass: оно обеспечивает высокий уровень естественной освещённости и одновременно ограничивает теплопотери зимой и теплопоступления летом. Свет обеспечивают интеллектуальные системы освещения LBS. Линейка рассчитана на высокую световую отдачу при низком энергопотреблении, с параметрами цветопередачи и коэффициента пульсации, соответствующими требованиям к жилым помещениям. В посёлке решение применено в наружном освещении участков и общей территории, где дополнительно учитывалось ограничение засветки прилегающего лесного массива.

Категория экологической безопасности в ГОСТ Р 71392-2024 требует подтверждения по примененным материалам – их составу, происхождению и эмиссионным характеристикам. Именно поэтому сертификация комплексного проекта сложнее, чем у единичного дома, поскольку подтверждать нужно всю номенклатуру, использованную на площадке.

Получить экологическую оценку проекту позволили материалы высокого качества, в том числе нестандартные (керамический кирпич, натуральный сланец-брекчия, термодревесина и микроцемент), передовые инженерные решения, тщательная верификация поставщиков, контроль качества среды. Подход к отходам строительства и сортировке на площадке также входит в оценку и подтверждался на протяжении всего цикла работ.

Как отметил генеральный директор и управляющий партнёр экосистемы решений для строительства DAO GROUP и, кстати, наш постоянный эксперт Дмитрий Денисов:

Посёлок «ЭСТА» – один из проектов DAO GROUP, в котором мы объединили компетенции девелопера, производителя и поставщика. Система DAO TRADE позволила отобрать для посёлка лучшие материалы и технические решения и контролировать их качество на всём пути – от производства до установки. В этом ценность единой экосистемы DAO: мы отвечаем и за то, что производим и поставляем, и за то, как эти решения работают в готовом доме. Сертификация посёлка проверяет результат такого подхода, а документы по партиям материалов и этапам работ подтверждают соблюдение требований.

Сертификация по «зелёному» стандарту даёт застройщику доступ к инструментам поддержки: размещению проектов в цифровом суперсервисе Строим.Дом.РФ и в единой информационной системе жилищного строительства, а также к программам льготного финансирования «зелёных» проектов.

Руководитель проекта «ЭСТА» Ольга Новохацкая подчеркнула:

Мы считаем, что загородный дом должен подтверждать своё качество не на уровне рекламных буклетов, а независимой проверкой. Именно поэтому получение сертификации стало для нас кульминацией проекта. Ответственное строительство для загородного сегмента пока нетипично, но именно в этом направлении мы видим потенциальный запрос рынка.

До сих пор этот механизм работал преимущественно для типовых домокомплектов. Распространение практики на комплексные посёлки открывает его для загородных девелоперских проектов и задаёт проверяемые параметры устойчивого развития.

Искренне Ваш,
За-Строй.РФ

Подписывайтесь на За-Строй.РФ в МАХ 

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!