Великолепная двадцатка

С 1 июля 2019 года строительные компании лишились доступа к деньгам дольщиков. О нововведениях было известно заранее, и застройщики спешили заблаговременно обеспечить себя работой по старым правилам. В 2018-ом власти выдали в Москве рекордное количество разрешений на строительство – 474, в два раза больше, чем годом ранее, и застройщики заключили за 2018-й более 71.000 договоров долевого участия с покупателями квартир, рост за год в полтора раза. В рейтинге крупнейших частных компаний строители жилья показали рост выручки в 2018 году на 40%.

Сегодня в России более 4.300 компаний строят многоквартирные жилые дома. В сентябре по всей стране застройщики подали 2.400 заявок на получение финансирования и только 25% из них было одобрено (45% банки отклонили, 30% находятся на рассмотрении). Пока по новым правилам строится только 16-ти миллионов квадратных метров из 118-ти миллионов «квадратов». Глава «Дом.РФ» Александр Плутник надеется, что к концу года застройщики смогут привлечь от банков 1 триллион рублей, а отрасль полностью перейдёт на новые правила к 2024-му, и тогда объём привлечённых банковских средств достигнет 6,5 триллиона в год.

Эксперты предрекают укрупнение рынка. Например, если раньше в Москве и области были сотни застройщиков, теперь тот же объём строит десяток компаний. Не самым лучшим образом на перспективы рынка влияет снижающийся платёжеспособный спрос, ведь основным ограничивающим фактором для застройщиков является реальный доход населения.

Очевидно, что изменение правил игры переживут, скорее всего, не все. Поэтому именно сейчас Forbes составил первый рейтинг 20 самых надёжных строителей жилья. Помимо квадратных метров, выручки и её динамики, при составлении рейтинга учитывались такие важные для покупателей жилья параметры, как соблюдение сроков сдачи объектов и судебные иски к застройщикам.

Кроме того, составители обращали внимание на открытость и прозрачность компаний, так как одна из ключевых проблем разорившихся застройщиков – недостоверная отчётность, скрывающая, например, огромные долги.

Итак, представляем первую тройку.

1. ГК ПИК

Штаб-квартира: Москва

Президент: Сергей Гордеев

Выручка (2016-2018): 478,6 млрд руб.

Ввод в эксплуатацию (2016-2018): 4 730 000 кв. м

Группа компаний ПИК стала крупнейшим российским застройщиком после того, как поглотила в 2016 году одного из основных своих конкурентов, компанию «Мортон» Александра Ручьёва. Основной владелец ПИК – миллиардер Сергей Гордеев. С момента основания в 1994 году компания построила 19 млн кв. м жилья. ПИК одним из первых заключил крупный договор на проектное финансирование: акционер компании банк ВТБ выделил ей 19,9 млрд рублей на строительство ЖК «Дмитровский парк».

2. Etalon Group

Штаб-квартира: Санкт-Петербург

Генеральный директор: Геннадий Щербина

Выручка (2016–2018): 199,1 млрд руб.

Ввод в эксплуатацию (2016–2018): 1 134 181 кв. м

Etalon Group (прежнее название «ЛенСпецСМУ») основал в 1987-м Вячеслав Заренков (в 2017 году он входил в список богатейших бизнесменов Forbes). На московский рынок компания вышла в 2006 году, в 2011-м провела IPO и привлекла больше $500 млн. В 2019 году группа «Эталон» резко нарастила земельный банк, купив московскую компанию «Лидер-инвест». После объединения компаний крупнейшим акционером Etalon Group с долей 25% стала АФК «Система» Владимира Евтушенкова, у Вячеслава Заренкова осталось 5,7%, а 61,9% — free-float.

3. Группа ЛСР

Штаб-квартира: Санкт-Петербург

Генеральный директор: Андрей Молчанов

Выручка (2016–2018): 305,1 млрд руб.

Ввод в эксплуатацию (2016–2018): 2 976 000 кв. м

Группа ЛСР – один из крупнейших застройщиков и производителей стройматериалов в Санкт-Петербурге. Ее основатель Андрей Молчанов, пасынок многолетнего вице-мэра Санкт-Петербурга Юрия Молчанова, с 2008 по 2013 год заседал в Совете Федераций, потом вернулся к оперативному управлению компанией. Был избран президентом Национального объединения строителей. В 2018 году на посту генерального директора Группы ЛСР его сменил бывший министр транспорта РФ Максим Соколов, но проработал менее года. Одним из крупнейших объектов ЛСР в Москве была застройка территории завода ЗИЛ в проекте «ЗиЛ-Юг», в 2019 году Молчанов продал свою долю в нем группе «Эталон».

Весь рейтинг можно увидеть тут.

Источник: Forbes