Привычных 6% для всех больше не будет, с октября семья с одним ребёнком сможет купить квартиру под 10-12%, а с пятью детьми под 2-4%
Нужна помощь профессионала? Опишите задачу – мы подберём нужного специалиста!
У семейной ипотеки заканчивается эпоха единой ставки. Уже с 1 октября 2026 года привычные 6% перестанут быть общим условием программы: стоимость кредита и его максимальная сумма будут зависеть от количества детей и региона проживания семьи. Новые правила распространятся на договоры, заключённые с этой даты. Причём разброс получится внушительным, от 2% до 12% годовых.
В большинстве регионов семья с одним ребёнком младше семи лет сможет получить кредит под 10% годовых на сумму до 6 млн рублей. С двумя детьми ставка снизится до 8%, а лимит вырастет до 8 млн. Для семей с тремя детьми сохранят нынешние 6%, но максимальная сумма кредита составит уже 10 млн рублей. Дальше ипотека становится дешевле: четыре ребёнка - 4%, пять и более - 2% годовых. В обоих случаях максимальный кредит составит 10 млн рублей. При этом хотя бы один ребёнок должен быть младше семи лет.
Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей установили отдельную шкалу. Там ставки будут на два процентных пункта выше: 12% для семьи с одним ребёнком, 10% с двумя, 8% с тремя, 6% с четырьмя и 4% с пятью и более детьми. Зато максимальные суммы кредита заметно больше, от 12 млн до 18 млн рублей.
Есть и ещё одно существенное изменение: государство будет субсидировать льготную ставку не более 15 лет.
Но, пожалуй, самое любопытное исключение касается частных домов. Для строительства ИЖС, завершения уже начатого дома или покупки участка с последующим строительством ставка останется 6% независимо от количества детей и региона.
В результате с октября выбор между квартирой и собственным домом приобретает ещё и ипотечную арифметику. Например, семья с одним ребёнком в большинстве регионов сможет строить дом под 6%, тогда как квартиру по той же семейной программе уже под 10%. В Москве и Петербурге разница будет ещё заметнее: 6% против 12%. Для многодетных семей ситуация обратная, покупка квартиры может оказаться выгоднее строительства дома по ставке.
Семейная ипотека за восемь лет превратилась в одну из крупнейших государственных программ поддержки жилищного спроса. С момента запуска ею воспользовались более 2 млн семей, получив кредиты примерно на 11 трлн рублей.
В Минфине объясняют новую конструкцию желанием сделать программу более адресной и ориентированной на демографические задачи.
По мнению редакции, с 1 октября семейная ипотека меняется не косметически, меняется сама логика программы. Раньше наличие ребёнка открывало семье дорогу к ставке 6%, теперь размер государственной поддержки будет напрямую зависеть от количества детей. Причём появляется ещё один любопытный перекос: семье с одним ребёнком государство готово субсидировать строительство собственного дома под 6%, но покупку квартиры уже под 10-12%. Для застройщиков новостроек это может оказаться не менее важным изменением, чем сама новая шкала ставок.
Новости по теме
Подписывайтесь на За-Строй.РФ в МАХ 
При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!