Общая сумма ущерба от пяти крупнейших случаев мошенничества с жильём в России за три года составила более 500.000.000 рублей

Об этом сообщила заместитель руководителя платформы «Мошеловка» Александра Пожарская.

Первое место в антирейтинге занимает нашумевшее по всей стране дело Ларисы Долиной. Ущерб составил 317 миллионов рублей. По версии артистки, деньги из банковской ячейки забрала курьер в сумках, после чего средства перевели в криптовалюту и вывели в неизвестном направлении. Попытки переложить все расходы на добросовестную покупательницу провалились – и после длительного судебного разбирательства и огромного общественного резонанса, квартиру оставили Полине Лурье. А вот другие участники схемы – курьер и три дроппера – получили от четырёх до семи лет колонии, но квартира осталась у покупательницы.

На втором месте, по данным госпожи Пожарской, оказалась серия афер сразу с 16-ю московскими квартирами в 2024 году с общим ущербом в 108 миллионов рублей. Это крупнейший известный конвейер одной схемы, где каждую квартиру продавали отдельно и деньги отдавали курьерам.

Третье место занимает мошенничество 2024 года, жертвой которого стала пенсионерка, потерявшая 33,8 миллиона рублей. Жертва сначала положила 3,5 миллиона рублей в ячейку, потом продала квартиру за 29,3 миллиона рублей, которые отдала курьеру, а затем заплатила ещё 1 миллион «для ускорения дела».

Четвёртое и пятое место по сумме ущерба составили аферы с квартирами в столице в 2024-ом и 2025-ом годах. Ущерб составил 30 миллионов и 19,1 миллиона рублей соответственно.

Самой популярной схемой мошенничества остаётся вариант с так называемыми «обманутыми пенсионерками», когда продавец реализует квартиру на рынке, а затем через суд забирает её у покупателя, мотивируя это тем, что, якобы, находился под воздействием украинских дата-центров. Судебная практика по таким делам до сих пор неоднозначна, а продавцы ни разу не были обвинены в пособничестве мошенникам и всегда проходили по делу в качестве пострадавших.

Только за 2024 год было аннулировано более 3.000 сделок с недвижимостью, приобретённой у граждан, которые впоследствии заявили, что, якобы, действовали под влиянием мошенников. При этом потерпевшими чаще всего остаются добросовестные покупатели, теряющие и деньги, и жильё. Проблема усугубляется тем, что до сих пор официально не предложен правовой механизм, который позволил бы покупателю защитить свои интересы от дальнейших попыток продавца опротестовать сделку.

Помимо самой популярной схемы «Обманутая пенсионерка» (она же «Схема Долиной»), мошенники используют и другие сценарии. Например, «Спецоперация» или «Безопасный счёт» предполагает дистанционное мошенничество. Жертве звонят, якобы, из ФСБ, Росфинмониторинга или банка и сообщают о попытке переоформления её недвижимости или о финансировании «нежелательных организаций». Под предлогом участия в «секретной операции по поимке преступников» человека убеждают срочно продать квартиру (иногда взять кредит под залог), а деньги перевести на «безопасные счета» или передать курьеру. Для убедительности используются поддельные документы и постоянный контроль действий жертвы.

Другой вариант, вернувшийся к нам из лихих 90-х – «Договор дарения». При этом заключают фиктивный договор с уже умершим собственником, с людьми, имеющими психические расстройства или зависимости, либо подсовывание договора дарения под видом другого документа (например, «для прописки»). По данным аналитиков, доля таких приговоров в общем объёме мошенничеств с недвижимостью в 2024 году достигла 35%.

Несмотря на рост дистанционных афер, сохраняются и традиционные методы: подделка доверенностей, завладение оригиналами документов под предлогом «проверки», фиктивные браки для получения прав на жильё, а также обман при аренде (сдача чужих квартир).

Отмечается, что в 2026 же году количество такого рода преступлений стало уменьшаться. Александра Пожарская полагает, что причиной стала осторожность покупателей. Кроме того, пострадавшие нередко обращаются в полицию не в момент мошенничества, а спустя длительное время, когда уже не могут принять факт, что поддались на уловки, совершили ошибку и лишились жилья. В связи с этим истории 2026 года пока могут быть просто не зафиксированы.

Ранее считалось, что основная группа риска – одинокие пожилые люди. Однако статистика 2025 года показывает смещение: 29% пострадавших составили предприниматели и инвесторы, 27% – пенсионеры. Возрастная группа 31-40 лет также оказалась сильно уязвима (28% случаев), что связано с активностью на рынке недвижимости, наличием денежных средств и доверием к цифровым каналам коммуникации. Женщины становятся жертвами чаще мужчин (54% против 46%).

Искренне Ваш,
За-Строй.РФ

Подписывайтесь на За-Строй.РФ в МАХ 

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!