Почти три четверти российских девелоперов ожидают ухудшения ситуации в жилищном строительстве
Нужна помощь профессионала? Опишите задачу – мы подберём нужного специалиста!
Российские застройщики всё мрачнее оценивают перспективы жилищного строительства. По данным аналитического центра ДОМ.РФ, доля девелоперов, ожидающих ухудшения ситуации, достигла 74%. За год показатель вырос сразу на 44 процентных пункта.
Ещё 66% опрошенных прогнозируют снижение рентабельности бизнеса в течение ближайшего года, а 40% допускают сокращение портфеля строящегося жилья. При этом по сравнению с предыдущим кварталом доли компаний с такими ожиданиями даже немного снизились - на 6 и 2 процентных пункта соответственно.
На первый взгляд, столь пессимистичные оценки противоречат статистике. Как ранее сообщал Застрой.РФ, в сентябре девелоперы продали 2,4 млн кв. м жилья на 495 млрд рублей. В годовом выражении продажи выросли на 12%, а за девять месяцев рынок прибавил 3%.
Однако сентябрьское оживление во многом обеспечили покупатели, спешившие воспользоваться прежними условиями семейной ипотеки. Иными словами, рост продаж был связан не столько с устойчивым восстановлением спроса, сколько с ожиданием изменений льготной программы.
Это подтверждают и результаты опроса девелоперов. В октябре 57% компаний выполнили планы продаж, причём 16% смогли их перевыполнить. Зато с новыми стройками ситуация складывается иначе: в III квартале только 47% застройщиков вывели на рынок запланированный объём проектов. За три месяца их доля сократилась на восемь процентных пунктов.
Осторожность компаний уже отражается в отраслевой статистике. За девять месяцев 2026 года объём запуска новых жилых проектов вырос на 5%, до 29,2 млн кв. м. Но положительный результат обеспечило начало года. Во II квартале запуски сократились на 6%, а в III на 8% в годовом выражении.
Ещё один тревожный показатель - разрешения на строительство. По данным аналитиков «Циана», за январь–сентябрь объём жилья, на которое выданы новые разрешения, сократился на 31%, до 15,8 млн кв. м. Это означает, что девелоперы осторожнее формируют задел для будущих проектов, даже когда текущие продажи временно улучшаются.
Дополнительное давление создаёт стоимость финансирования. О снижении его доступности по действующим проектам сообщили 23% застройщиков. По оценке ДОМ.РФ, одна из причин - уменьшение покрытия проектных кредитов средствами на счетах эскроу, из-за чего часть задолженности обходится девелоперам дороже.
При этом говорить о повсеместном кризисе строительства пока преждевременно. Планы по текущим строительным работам выполняют около девяти из десяти компаний, а объём строящегося жилья остаётся значительным. Главная проблема проявляется не столько на действующих площадках, сколько в готовности бизнеса начинать новые проекты.
По мнению редакции, осторожность девелоперов уже подкрепляется статистикой: запуски новых проектов замедляются, разрешений на строительство становится меньше, а финансирование дорожает. Даже сентябрьский рост продаж не убедил застройщиков в устойчивом восстановлении спроса. Однако сегодняшняя экономия на новых проектах может обернуться дефицитом предложения и очередным ростом цен на жильё через несколько лет.
Новости по теме
Подписывайтесь на За-Строй.РФ в МАХ 
При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!